74219 Möckmühl / Ruchsen

Liebevoll gepflegtes Dreifamilienhaus im Landhausstil

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    55.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    10.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    55.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Möckmühler Ortsteil Ruchsen in einer sehr guten Lage. Der intelligente Grundriss erlaubt eine vielfältige Nutzung, sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch reines oder teilweise genutztes Mietshaus.

EG:
Die 2 Zimmer Wohnung im EG hat eine Wfl. von ca. 107 m². Im Eingangsbereich befindet sich eine offene und helle Diele mit Gäste-WC und Treppenabgang ins UG. Hinter der verglasten Holztür liegt das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit sagenhaftem Ausblick über das Jagsttal. Die aufgesetzten Holzbalken und die Holzdecke verbreiten eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die beiden Sonnenbalkone mit Süd/Ost- und Süd/West-Ausrichtung.
Die sehr gepflegte Landhausküche mit Essnische und Speisekammer ist vom Wohnbereich leicht abgetrennt.
Am anderen Ende der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Durch den Hauswirtschaftsraum, der aktuell als Büro genutzt wird, gelangt man in die angebaute Garage. Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum im UG mit einer zusätzlichen Ntz.-Fläche von ca. 26,87 m² und Holzanbau.

OG:
Die 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in West-Ausrichtung und wunderschönem Fernblick verfügt über ca. 80,48m² Wfl. Der offen gestaltete Koch-/Wohn- und Essbereich hat eine breite Fensterfront und helle Fliesenböden. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Die beiden Schlafzimmer haben eine weiße Holzdecke und einen gepflegten Laminatfußboden in Holzdielenoptik. Das vollausgestattet Tageslicht-Bad hat eine Badewanne, Dusche, ein WC und Waschtisch.
Ein Abstellraum befindet sich im Spitzboden und ist über die Dachbodentreppe von der Wohnung aus zugänglich.

UG:
Die 2 Zimmer Wohnung im UG hat eine Wfl. von ca. 74,80 m². Zugang zur Wohnung hat man vom Treppenhaus oder durch den separaten Hauseingang seitlich am Haus gelegen. Durch die Hanglage wirkt die Wohnung wie eine EG-Wohnung. Die abgetrennte Küche in Landhausstil ist in sehr gutem Zustand. Eine Speisekammer ist vorhanden.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse hat einen Fliesenboden sowie ebenfalls eine helle Holzdecke mit aufgesetzten Holzbalken.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse einen Laminatfußboden in heller Holzoptik. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Zum Haus gehören 2 Carport-Stellplätze, eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage.

Die EG-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnungen im OG und UG sind unbewohnt.

Das gesamte Haus wird vorraussichtlich spätestens im September 2021 frei.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort durch dieses Schmuckstück führen. Bitte bringen Sie zur Besichtigungen einen Mund-Nase-Schutz mit.

Ausstattung

- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rauputz
- Tapete
- Fliesen
- Laminat
- Mauerwerk Ytong mit Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen außer Schlafzimmer und Hobbyraum
- Photovoltaik 4,5 KW von 2012
- Gas Zentralheizung 1993
- Aufgesetzte Holzelemente im Innenraum
- Alle Wohnungen mit EBK
- Hobbyraum mit EBK
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Carport Stellplätze
- 3 Stellplätze vor den Garageneinfahrten
- ELW mit zusätzl. sep. Eingang
- Fassade neu gestrichen 2018
- Dachziegel neu lasiert 2019
- Dachbalken neu gestrichen 2019

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus liegt an einer Wendeplatte in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Möckmühl-Ruchsen. Ruchsen liegt einen Kilometer östlich von Möckmühl, an der Einmündung des Hergstbachs in die Jagst. Viele Angebote wie Kinderbetreuung, Kitas, Grundschule, Schulen, Gymnasium, VHS und Jugendarbeit sind vorhanden.

Möckmühl lädt aber auch zum Bummeln und Verweilen ein. Kleine feine Fachgeschäfte und die gastfreundlichen Wirte des beschauliche Städtchens sind einen Besuch wert. Viel Lebensqualität, Lebensfreude und Flair genießen hier die Einwohner.

In den Industriegebieten direkt an der Autobahn haben sich die Firma Kaufland Logistik und weitere namhafte Unternehmen mit insgesamt ca. 2.000 Arbeitsplätzen angesiedelt. Trotz der landschaftlichen Idylle ist die Anfahrt nach Möckmühl verkehrstechnisch sehr günstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne unser Kollege Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center in Neuenstadt a. K. zur Verfügung.

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