74211 Leingarten

Lichtdurchflutetes, modernes Einfamilienhaus in gesuchter Ortsrandlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    18.70 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Gültig bis
    14.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luftwp
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    18.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahre 2013 erst fertiggestellt, fügt sich das Gebäude respektvoll in die umgebende Bebauung ein. Form und Größe wurden auf die Bedürfnisse der Bewohner individuell zugeschnitten. Das architektonische loftartige Konzept von großer Diele und offenem Treppenhaus, vermittelt neben den Wänden in weißem Malervlies, dem Fußbodenbelag mit großen Feinsteinzeugfliesen sowie der hohen Decken ein angenehmes, luftiges Wohnambiente.

Weitere Einzelheiten erhalten Sie mit Anforderung des Verkaufsexposés.

Ausstattung

Massivmauerwerk / Massivdecken / Satteldach mit Ziegeldämmung / Innenwände massiv / 3-fach Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, im EG elektrisch, teilweise Insektenschutz, / Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe / zentrale Warmwassererwärmung / Vorbereitet für Solarzellen auf Dach / EG: Steinfeinzeugfliesen / Weiße Lacktüren mit Quersicken / Moderne, Einbauküche mit NEFF-Geräten / Lautsprecher im EG / Katzenklappe / Einbauschränke / Massive Stahlwangentreppe mit gebeizten Massivstufen in das OG / Bürobereich: Teppichböden und extra Schallschutzfenster / OG: Vinyl-Boden in Holzoptik / Modernes Badezimmer in schwarz mit Doppelwaschtisch und Unterschrank, WC, Wanne mit TV, begehbare Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper / Kinderbad mit Dusche und WC / UG: Alles gefliest / Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb / Kabel TV / EG: Holzkamin / Gartenanlage / Terrasse / Einfriedung mit Tujahecke / Markise

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt am Ortseingang von Leingarten in exponierter Randlage und gut situierter Nachbarschaft.

Aufgrund der tollen Entwicklung mit ca. 12.000 Einwohnern und den Anstrengungen der Gemeinde besitzt Leingarten seit Anfang 2020 das Stadtrecht.

Sie finden hier in Leingarten alles um perfekt mit Kindern zu leben. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gesamtschule stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung.
Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen.

Leingarten bietet als Ortschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Beste Anbindung mittels Stadtbahn und Zug in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Ebenso die Autobahnauffahrt Fürfeld.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn gerne zur Verfügung.

Telefon: 0170/8135374
E-Mail: Timo.Brecht@wuestenrot.de

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