74223 Flein

Lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Penthouse-Wohnung in gesuchter Wohnlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    83.19 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    09.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83.19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4,5 Zimmer Penthousewohnung mit ca. 148,76 m² Wfl. sowie riesigen Terrassenflächen (ca. 58,48 m² Ansatz als Wfl.: 24,24 m² ), wurde 2004 im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses (Haus Trollinger) mit nur 6 Einheiten erstellt.

Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer schönen Wohnanlage mit verschiedenen Häusern. Jedes Haus verfügt über einen Aufzug sowie direkten Zugang in die Tiefgarage.

Die riesige Penthousewohnung erschließt sich von der Tiefgarage mittels Aufzug direkt in die Wohnung. Aufgrund des Pultdaches werden Sie mit sehr schönen Deckenhöhen von teilweise ca. 3 m sowie lichtdurchfluteten Räumen empfangen.

Über den Flur erreichen Sie die offene Küche in Vanille Lackoptik mit sämtlichen technischen Geräten sowie schöner Kochinsel. In Fortfolge befindet sich der Essbereich mit Zugang auf die üppigen Terrassenflächen. Hier lässt es sich optimal vom Alltagsstress entspannen sowie in lauen Sommermonaten mit Ihren Liebsten gemütlich feiern.
Direkt angrenzend ist der großzügige Wohnbereich von dem Sie ebenfalls Zugang auf die Terrassen in südlicher Richtung haben. Die Terrassen sind komplett mit Markisen überdacht und so optimal von der Sonne geschützt.

Über den breiten und aufgrund der Lichtkuppeln sehr hellen Flurbereich werden das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer erschlossen. Auch von den Schlafräumen haben Sie Zugang auf die Terrasse.

Das cremefarbene Badezimmer ist innenliegend, allerdings durch eine Lichtkuppel ebenfalls hell und freundlich. Eine Badewanne, Dusche sowie ein Schrank mit Waschmaschine und Trockner lassen keine Wünsche offen. Gegenüber befindet sich das separate Einzel-WC.

Im hinteren Teil des Flures befindet sich noch ein Raum der sich als Hauswirtschaftsbereich oder kleines Büro ideal eignet.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Stellplätze mit jeweils abschließbaren, elektrischen Toren zur Verfügung. Zwei Kellerräume runden dieses interessante Angebot ab.

Lassen Sie das besondere Flair dieses Penthouses bei einer Innenbesichtigung auf sich wirken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im ca. 15 Jahre alten Neubaugebiet in absolut ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) nahe der Flina Kulturhalle und den Sportanlagen (Tennis, Fußball).

Flein ist eine Gemeinde mit knapp 7.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.
Sie gehört zu den Spitzenwohnlagen rund um Heilbronn mit höchster Lebensqualität. Hier vereint sich der Charme einer kleinen Gemeinde mit den kurzen Wegen zur großen Stadt.

Kinder im Mittelpunkt. Für sie befinden sich hier Kindertagesstätten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Förder- und Musikschule.

In Flein findet man alles für den täglichen Bedarf. Und das in unmittelbarer Umgebung.

Weinberge, Wald und weite Felder - Fleins mediteran anmutende Umgebung. Hier finden Sie Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung. Herrliche Wander- und Radwege führen durchs Neckartal, ins ländlich-idyllische Zabergäu oder ganz einfach rund um Flein. Für die Jugend gibt es in Flein ein Jugendforum.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit guter Busanbindung nach Heilbronn.

Mit dem Wagen kommt man in ca. 5 Minuten zur BAB 81 Auffahrt Untergruppenbach.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Andreas Hilger von der Deutschen Bank in Heilbronn gerne zur Verfügung.
Tel.: 07131 883-194
E-Mail: andreas.hilger@db.com

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