74235 Erlenbach

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Galeriewohnung mit Balkon und riesiger Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    117.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    22.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und helle 2,5 Zimmer Galeriewohnung mit einer Wfl. von ca. 91m², befindet sich im OG/DG eines Mehrfamilienhauses welches 1991 erbaut wurde.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele welche dank Lichtfenster und verglaster Tür zum Wohnbereich Tageslicht hat. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC.

Wie der offene Wohn-/Essbereich so lebt die gesamte Wohnung von der luftigen und hellen Atmosphäre.
In der vom Wohnbereich abgetrennten Küche befindet sich eine gepflegte, helle Einbauküche nebst sämtlichen elektr. Geräten. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und sorgt dank Überdachung sowohl an sonnigen also auch an regnerischen Sommertagen für ausreichend Witterungsschutz.

Das großzügige Schlafzimmer mit vollständig ausgestattetem Bad en Suite verfügt über eine Nische welche idealerweise als Ankleidebereich gestaltet werden kann.

Das Highlight der Wohnung ist die geräumige offene Galerie, welche sich z.B. ideal als Büro anbietet.

Ihren PKW parken Sie bequem in der hausintegrierten Garage. Die Garage ist lang genug, dass 2 kleine PKW hintereinander Platz finden. Durch die Garage haben Sie direkten Zugang ins Treppenhaus und gelangen so trockenen Fußes direkt zur Wohnung.

Im UG steht Ihnen ein separates Kellerabteil, sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mietvertrag:
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt € 880,-- zzgl. € 80,-- für die Garage und € 200,-- Nebenkostenvorauszahlung. In den Nebenkosten sind alle umlagefähigen Kosten enthalten außer Telefon, Internet, Wohnungsstrom und die Müllentsorgung. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Die Kaution beträgt € 1920,--.

Von Eigentümerseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.

Gerne führen wir Sie mit entsprechendem Mundschutz durch diese wunderschöne Wohnung.

Ausstattung

- Buche Laminat
- Einbauküche im Landhausstil (EBK wird zur unentgeltlichen Nutzung überlassen - Leihe)
- große Galerie
- 2 Garagenstellplätze (hintereinander parkend)
- WM-Anschlus im gem. Waschraum im UG
- Holzfenster 2-fach verglast
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, WC, Badewanne, Waschtisch
- Öl-Zentralheizung
- Balkon

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Erlenbach.

Die Gemeinde Erlenbach mit seinen ca. 5083 Einwohnern, ist aufgrund ihrer verkehrsgünstigen, wie landschaftlich reizvollen Lage ein stark gefragter Wohnort. Insbesondere der Weinbau rund um den Kayberg ist nach wie vor das Markenzeichen des charmanten Weinortes.

Aufgrund seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg gehört Erlenbach zu den besten Lagen rund um Heilbronn.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen Bäcker, eine Mertzgerei sowie Lebensmittelläden sind in Erlenbach und den Nachbarorten vorhanden. Über Ärzte und Apotheken vefügt Erlenbach ebenso.

Neben mehreren Kindertagesstätten findet sich hier noch eine Grundschule sowie Angebote über eine Kernzeitbetreuung.

Mit einer Weinbaufläche von rund 245 ha ist Erlenbach eine der größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs und der Ort selbst einer der typischsten und bekanntesten Weinorte überhaupt.

Sehenswert sind die Wahrzeichen der Gemeinde:
- die beiden in den Jahren 1753 und 1788 erbauten Barockkirchen
- der Erlenbacher Marktplatz mit seinen Fachwerkbauten und dem historischen Rathaus
- sowie die 1574 errichtete Binswanger Kelter, die heute das einzige Weinbaumuseum darstellt.

Aufgrund der guten Anbindung zur BAB 6 haben Sie beste Verbindungen in sämtliche Richtungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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