74831 Gundelsheim

Kompakter Winkelbungalow in ruhiger Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    176.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    03.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176.40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser ehemalige Flachdachwinkelbungalow wurde im Jahre 2010 um ein neues Walmdach aufgestockt und in diesem Zuge auch gedämmt. Durch diese Veränderung hat sich die Optik des Hauses wesentlich verbessert.
Das Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 538 m² großen Grundstück erstellt. Die Wohnfläche beträgt mit dem Zimmer im UG in Summe ca. 129,12 m².

Aufgrund der leichten Hanglage, betritt man das Gebäude seitlich und gelangt über das Treppenhaus ein Halbgeschoss nach oben in die Hauptwohnung und ein Halbgeschoss nach unten in den Einliegerraum und zu den Kellerräumen.

In der Hauptwohnung rechter Hand befindet sich der Eingangsflur sowie in Fortfolge die Küche mit angrenzendem kleinen Essplatz für Frühstück und Mittagessen. Der Hauptraum ist sicherlich das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer, welches mit einem gemütlichen Kachelofen für kalte Winterabende ausgestattet ist. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die große Terrassenfläche, die sich typischerweise im Winkel des Bungalows befindet. Die weitere Gartenfläche ist auf der Rückseite des Gebäudes. Im weiteren Verlauf des Flures finden sich die beiden Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das baujahrtypische Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im UG des Bungalows liegt ein schönes, großes Einliegerzimmer mit ca. 23,55 m² Wfl. sowie ein kleines Badezimmer. Sicherlich ein toller Ort für einen Teenager, einen Familienangehörigen oder als Bürofläche nutzbar - wir sind sicher Sie finden eine sinnvolle Verwendung. Außerdem befinden sich hier noch ein Hobbyraum, ein Technikraum sowie ein Keller.

Direkt an das Gebäude angesetzt, wurde eine Fertiggarage sowie ein Carport angebaut. Außerdem steht ein Schuppen für Gartengeräte bzw. für Pflanzen zum überwintern zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung gegenseitig vorzustellen.

Ausstattung

Streifenfundament / Massivmauerwerk / Gedämmtes Walmdach aus 2010 / Ziegeldacheindeckung / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Gaszentralheizung Weißhaupt aus ca. 2005, Heizkörper und Fußbodenheizung / Holzkachelofen / zentrale Warmwasserversorgung / EG: Fliesen, Laminat, Teppichböden / Strukturtapeten / Satelittenschüssel / Gartenanlage / Garage und Carport / Schuppen für Gartengeräte /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Gundelsheim, einem gewachsenem Wohngebiet umgeben von 1-2 Familienhäusern. Angrenzend liegt das neu erschlossene Neubaugebiet.

Ein Kindergarten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule sind fussläufig leicht zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Ihrer unmittelbaren Nähe, ein EDEKA einen Steinwurf entfernt.

Über die Bundesstraße 27 haben Sie beste Anbindung nach Heilbronn, Mosbach oder Heidelberg. Nicht weit vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn gerne zur Verfügung.
Tel.: 0170 8135374
E-Mail: timo.brecht@wuestenrot.de

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