74080 Heilbronn / Böckingen

Kleines Haus sucht kleinen Haushalt!

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    144.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    144.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 151 m² großen Grundstück (plus 31 m² Grundstück im Garagenpark) in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat lediglich 85 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im UG besteht noch ein wohnflächenähnlicher Hobbyraum mit ca. 20 m² Nzfl.

Im EG befindet sich rechter Hand die Küche mit älterer Einbauküche. Außerdem ein Einzel-WC sowie das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die schöne Terrasse mit pflegeleichtem Garten.

Über die offene Innentreppe erreicht man im DG ein größeres Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne sowie ein kleineres Kinderzimmer.

Im UG befinden sich der große, beheizte Hobbyraum, ein klassischer Vorratskeller sowie die Waschküche mit Heizung.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage im Garagenpark zur Verfügung.

Das Haus eignet sich aufgrund der kompakten Größe ideal für einen zwei oder max. einen drei Personenhaushalt.

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Massivmauerwerk / Flachdach 1999 erneuert / unterkellert / Holzfenster EG, Kunststoff DG mit Kunststoffrollläden / Vaillant Gaszentralheizung / dezentrale Warmwasserversorgung über Boiler / Bad mit baujahrtypischer Sanitärausstattung / EG Eichewürfelparkett, DG: Teppichböden, Flur: PVC / teilweise elektrische Rollläden / Raufasertapeten / teilweise Holzdecken / baujahrtypische Einbauküche / Kabelanschluss / Markise / 1 x Fertiggarage im Garagenpark

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe der SLK Klinik und gehört zu den guten Lagen von Böckingen. Die Gegend ist geprägt von kleinen Bungalows und Reihenhäusern.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
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