74076 Heilbronn

Kleine vermietete 2 Zimmer Wohnung nördlich des Sülmertors

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    171.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    03.07.2029
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    171.70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer Wohnsiedlung im nördlichen Teil Heilbronns zwischen Sülmertor und Industriegebiet befindet sich in einer verkehrsberuhigten Querstraße das 3 Parteienhaus in welchem wir im Auftrag eine vermietete 2 Zimmer Wohnung verkaufen.

Über das Treppenhaus gelangt man in das 2. OG in der sich die Wohnung befindet. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad im Charme der 80er Jahre mit WC, Dusche und Waschbecken. Angrenzend an das Bad ist eine Küche mit praktischem Einbauschank unter der Dachschräge. Dank einer raumschaffenden Dachgaube mit erneuerten Kunststofffenstern findet in der Küche eine Küchenzeile sowie ein Esstisch genügend Platz.

Das Wohnzimmer bildet ein Durchgangszimmer und verbindet das Schlafzimmer mit dem Rest der Wohnung. Das Wohnzimmer wurde von der Mieterin mit einem schönen Laminatboden versehen. Die mit weißen Raufasertapeten versehenen Wände und die Holzfenster in der Dachgaube lassen das Wohnzimmer hell und freundlich wirken. Hinter einer weißen Holztür liegt das Schlafzimmer mit einem Fenster und Holzklappläden zur Straßenseite.

Im UG des Hauses gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Holzlattenabtrennung. Im Innenhof befinden sich 2 Garagen. Eine davon gehört ebenfalls zur Wohnung. Keller und Garage finden sich im Aufteilungsplan der Wohnung zugeordnet.

Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Das Dach inklusive Lattung dieser Häflte wurde im Jahr 2015 saniert. Unter anderem wurden Dachziegel sowie die Dachgauben erneuert bzw. saniert. Im Oktober 2018 wurde eine neue Öl-Zentralheizung verbaut.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren für € 300,00 kalt vermietet.

Ausstattung

Buderus Öl-Zentralheizung 2019 / Holzfenster / teilweise Kunststofffenster aus 90er Jahre / Holzbalkendecke / Laminatfußboden (von Mieter eingebaut) / Bad mit Dusche und Handwaschbecken / Kellerraum / WM-Anschluss in Keller

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftsgebiet, das sich vom Sülmertor in nördlicher Richtung bis zu den Kleingärten am Sandweg erstreckt. Östlich des Gebiets verläuft die Trasse der Frankenbahn bzw. des Nordasts der Stadtbahn Heilbronn. Das Gebiet, seit der Entstehung der ersten Wohnhäuser um 1900, ist sehr geschichtsträchtig und bietet heute bezahlbaren Wohnraum für viele Bürger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Wartbergschule finden sich fußläufig in naher Umgebung. Naherholung finden Sie am unmittelbar gelegenen Wartberg, das Wahrzeichen von Heilbronn. Die Innenstadt und das Zentrum erreichen Sie fußläufig binnen ca. 20 Minuten.
Die Stadt Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ein vielfältiges Angebot. Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.

Heilbronn liegt direkt am am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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