74254 Offenau

Kleine Doppelhaushälfte mit Potential in Offenau

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    176.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    06.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    176.50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine kleine Doppelhaushälfte in Offenau, nutzbar für ein Paar bzw. eine Einzelperson.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Küchen- und Essbereich mit Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Urinal mit Zugang zur Garage.
Im 1. Obergeschoss gibt es einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.
Das Dach wurde komplett ausgebaut, ist aber aufgrund der geringen Höhe eher als Lagerfläche nutzbar.

Ausstattung

Außer im Bad sind alle Böden mit Laminat versehen. Die Wände haben Rauhputz. das Bad ist raumhoch gefliest.
Sämtliche Elektroleitungen wurden genauso wie die Heizung (eine Gastherme) und alle Fenster 2014 erneuert.
Dazu kam im selben Jahr eine neue Einbauküche.
2012 wurde der gesamte Dachstuhl inkl. Dämmung erneuert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Offenau ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken .
Die Städte Neckarsulm und Heilbronn erreichen Sie in wenigen Autominuten oder aber durch eine sehr gute S-Bahn- Anbindung.
Es gibt eine Grundschule und 2 Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Friedrichshall.
Des weiteren gibt es mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie eine Sozialstation im Ort.
Offenau liegt direkt an der B27 Richtung Neckarsulm / Heilbronn bzw. Mosbach.
Die in 5 Gehminuten erreichbare S-Bahn bringt Sie Richtung Heilbronn bzw. Bad Rappenau und Mosbach.

Sonstige Informationen

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Heike Andrack
Immobilienmaklerin
Immobilien- Bezirksleiterin
im Team

Allee 47
74072 Heilbronn

Telefon: 07131/ 2049222
Telefax: 07131/ 2049200
Mobil: 0172/ 7923446
heike.andrack@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/heike.andrack

Finanzierung:

Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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