74613 Öhringen

Kapitalanlage? Eigennutzung? Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potential!

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1992/1993 erstellt und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Der Zustand und die Ausstattung der Anlage ist als baujahrestypisch solide anzusehen.
Die zum Kauf stehende Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug).

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 79,70 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohn- und Esszimmer ist ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von ca. 20 m². Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 15 und 11 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.
Eine Besonderheit der Wohnung und definitiv kein Standard sind die vorhandenen drei Balkone – ein Traum für Sonnenanbeter und Frischluftliebhaber!

KOCHEN: Die Küche hat eine Größe von rund 8 m², nicht riesig, aber mit ausreichend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. Der angrenzende Balkon (Nr. 3) ist quasi eine Erweiterung der Küche und ist der ideale Essplatz an warmen Tagen. Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern.

DAS TAGESLICHTBAD hat eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ist im typischen 90er-Jahre-Stil bis zur Decke gefliest.

DAS WC ist separat. Sehr praktisch, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

KLEIN ABER NÜTZLICH: Zusätzliche Ablagefläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einer kleinen Abstellkammer entlang des Flurs.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige, vernünftig große und abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Einheit ist seit 1993 (!!) durchgängig an eine Familie (drei Personen) vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 400,00 EUR + TG-Platz mtl. 40,00 EUR + Nebenkostenvorauszahlung mtl. 190,00 EUR. In der Vergangenheit wurde auf marktübliche Mietanpassungen größtenteils verzichtet, so dass hier für Kapitalanleger mit Sicherheit Potential vorhanden ist.
Sofern Sie die eigene Nutzung vorsehen ist den Mietern nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.

FAZIT: In Summe ist die Wohnung dank der ordentlichen Mieter in einem gepflegten Zustand. Nichts desto trotz stehen „kleinere“ Renovierungsmaßnahmen an (u.a. zwei nicht funktionsfähige Rollläden, eine Balkontür ist verzogen). Falls Sie, insbesondere als Eigennutzer, moderneres Wohnen bevorzugen (z.B. Sanitär, Anschaffung Küche, Fliesen…) sollten Sie die entsprechenden finanziellen Mittel hierfür ebenfalls mit einplanen. Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ist die Einheit ideal geeignet für bis zu drei Personen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- drei Zimmer + Küche + Bad + WC + kl. Abstellkammer + Flur
- drei Balkone
- Holzfenster
- im Schlafzimmer zwei Kunststofffenster, Einbau ca. 2013
- Kunststoffrollläden mit Kurbel (zwei Rollläden im „Kinderzimmer“ aktuell defekt)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Flur
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Heizkörper
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Heizung
- TV-Kabelanschluss
- Kellerabteil mit Steckdose
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage, mit Funkfernbedienung
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit ihren rund 24.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.

Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, welche von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird. Seit über einem Jahrzehnt fährt des weiteren die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe.
Mittels Bus wird der öffentlichen Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.
Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Öhringen sind die Einwohner perfekt versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im aufstrebenden Wohngebiet Zwetschgenwäldle und ist geprägt von angenehmen Mehrfamilienhäusern.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität – einfach multikulturell.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einzelhändler Euro Markt: 0,2 km – 1 Min.
Einkaufszentrum Ö-Center: 1,6 km – 5 Min.
Kindergarten: < 0,1 km – < 1 Min. Grundschule: 1,9 km – 5 Min. Haupt-/Werkrealschule: 3,0 km – 8 Min. Gymnasium: 2,6 km – 7 Min. Stadtverwaltung: 2,3 km – 7 Min. Bahnhof: 2,6 km – 7 Min. Autobahn A6: 1,8 km – 4 Min.