74251 Lehrensteinsfeld

Junges, schönes Reihenhaus mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW!

Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Titelbild Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Offenes Esszimmer Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Esszimmer mit Glasschiebtüre zur Diele Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Küche mit Einbaumöbel Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Wohnzimmerbereich Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Kinderzimmer Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Schlafzimmer Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Schlafzimmer Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Lichtdurchflutetes Gäste- oder Arbeitszimmer bzw.ein Hobbyraum Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Sonnen-Terrasse Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Erdgeschoss Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Obergeschoss Junges, schönes Reihenhaus
mit sehr geringen Heizkosten dank BHKW! - Untergeschoss
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2007 auf einem 126 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lehrensteinsfeld erstellt.

Die Bauausführung erfolgte massiv und gut gedämmt.

Ein Highlight dieses Hauses ist die wärmetechnische Versorgung: die Heizung mit Warmwasserbereitung erfolgt über ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk.
Die Eigentümer dieses Hauses verbrauchen anteilig nur ca. 600 Liter Heizöl im Jahr!
Durch das BHKW erspart man sich im Keller den Platz für eine Heizung samt Öl-Raum.

Der Eindruck des Gebäudes ist sehr gut und ansprechend!

Das Reihenhaus ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Bereich Wohnen / Essen mit angrenzender Küche. Die eingebauten Küchenmöbel verbleiben im Haus und sind im Preis mit inclusive.

Der Eingangsbereich umfasst die Diele und die Gästetoilette.
Zum Wohnraum hin wurde extra eine satinierte Glasschiebetüre eingebaut. Diese bietet Lichtdurchlässigkeit und Privatsphäre zugleich.

Über die Markentreppe Fabrikat Kenngott gelangt man in die anderen Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, welche gegenüber dem Grundrissplan getauscht sind. Ferner ist die maßliche Aufteilung anders ausgeführt. Die IST-Situation ist bei einer Besichtigung selbst in Augenschein zu nehmen.

Ferner gibt es im OG ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, gerundete Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch. Ein herrliches Bad!

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer. Über den Lichthof und das große Fenster dringt die Sonne förmlich in das Gästezimmer hinein.

Bislang wird Kabel-BW für Telefon und Internet im Haus genutzt.
TV wird über SAT empfangen mit Anschlüssen im OG, EG und UG.

Ein Steg führt über den Lichthof vom Wohnzimmer zur Terrasse, welche fast gänzlich mit Hecken blickdicht eingesäumt ist.

Vor dem Haus befindet sich auf dem eigenen Grundstück ein Pkw-Stellplatz.

An dieser Stelle gibt es für uns nur eines zu sagen: machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus und dessen Möglichkeiten!

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Wohnhaus mit Pkw-Stellplatz, massiv gebaut/ Satteldach/ heller Hauseingang/ blaue Haustüre mit Glasausschnitt/ weiße Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben/ Innenwände tapeziert oder gefliest/ Fußböden aus Naturstein, Fliesen oder Laminat/ Bad mit Wanne, Dusche, Bidet Toilette/ Gäste-WC.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Gemeinde hat ca. 2.400 Einwohner und liegt im Osten des Landkreises Heilbronn – harmonisch und sanft eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern.

Lehrensteinsfeld ist ideal erschlossen. In nur 3 km erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Weinsberg/Ellhofen der Nord-Süd-Autobahn A81 und über das Weinsberger Kreuz die Ost-West-Autobahn A6.

Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mittels Busse, Stadtbahn S4 und Zugverbindungen. Die Bahnhof Ellhofen ist ebenfalls nur 3 km entfernt.

Eltern haben in Lehrensteinsfeld die Möglichkeit ihre Kinder vom ersten Lebensjahr bis zum Eintritt in weiterführende Schulen betreuen zu lassen. Weiterführende Schulen finden sich in Weinsberg und Obersulm.

Gleichermaßen sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bzw. über kurze Wege erreichbar.

Als Arbeitgeber finden Sie vor Ort kleinere und mittelständische Firmen, zu denen Selbstständige aus Handel, Handwerk, Industrie und Dienstleistungsgewerbe gehören. Weitere respektable Unternehmen sind über die Autobahn in den Kreisstädten Ludwigsburg und Heilbronn sowie in der Autostadt Neckarsulm ansässig.

Last but not least liegt in nächster Nähe der Breitenauer See, ein Naherholungsgebiet par excellence!

Der Standort im Allgemeinen und das innerstädtische Wohngebiet im Besonderen repräsentieren eine sehr gute und begehrte Wohnlage.

Hier lohnt es sich zu leben und zu arbeiten!