71543 Wüstenrot / Neuhütten

Junge Doppelhaushälfte zum Sofortbezug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    70.76 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    01.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.76 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer attraktiven Wohnlage am Ortsrand von Neuhütten wurden von einem Unternehmen vier Doppelhäuser geplant und errichtet.

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1996 massiv gebaut und besitzt ein eigenes Grundbuch.
Der DHH zugehörig sind 319,75 m² Grundstücksfläche, worauf sich auch eine übergroße Fertigteilgarage mit 6,00 m Länge und 3,00 m Breite mit elektrischem Torantrieb und einer Zugangstüre an der Rückwand befindet. Vor der Garage gibt es noch einen ein 5,00 m langen Stellplatz.

Der Hauszugang ist überdacht.

Die Räumliche teilen sich klassisch in 3 Ebenen auf:

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- / Esszimmer mit einem holzbefeuerten Kachelofen als Schmuckstück und zentraler Blickfang sowie der Austritt über die Terrasse in den Garten.
Als weitere Besonderheit ist die Türe zur Küche als vorgesetzte Glasschiebetüre mit einer Edelstahlschiene zu nennen.
Die schöne Einbauküche verbleibt im Haus.
Besonders praktisch wurde anders als geplant zwischen Essbereich und Treppe ein Flurbereich ähnlich wie im DG ausgebildet – hier mit einer Ganzglastüre.
Das wertet das Wohn- / Esszimmer als eigenständigen Wohnbereich auf und verbindet andererseits sehr sinnvoll den Hauseingang mit der Treppe.
Die separate Gästetoilette befindet sich neben der Haustüre.

Über die holzbelegte Harfentreppe kommt man ins Dachgeschoss. Der Schlafbereich weist zwei Kinderzimmer auf und das Elternschlafzimmer, welches einen extra Ankleideraum/ einen begehbaren Schrank hat.
Im Badezimmer gibt es eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken und eine Toilette. Hier ist auch die funktionstüchtige Gastherme untergebracht. Die Zentralheizung entspricht dem Baujahr.

Vom DG aus gibt es einen Zugang zum begehbaren Spitzboden als zusätzlichen Stauraum.

Im Erd- und Dachgeschoss herrschen Fliesen- und Korkböden vor.
Vor mehreren Fenstern hat man Fliegengitter anbringen lassen.

Da die Heizung im DG-Bad ist, hat man im Untergeschoss Platz in Hülle und Fülle als Lager- / Vorrats-, Wasch- und Trockenraum incl. Hebeanlage sowie den Hausanschlüssen: Wasser- und Gasuhr/ Stromzähler und Kabelanschluss. Dazu gibt es einen großen Hobbyraum mit Isolierglasfenster und Heizkörper.

Unter dem Garten gibt es eine Regenwasserzisterne mit Schwengelpumpe.

Das Haus ist fast leergeräumt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

An dieser Stelle gibt es für uns nur eines zu sagen: machen Sie sich selbst ein Bild von dem Haus und dessen Möglichkeiten!

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Massiv erstellte Doppelhaushälfte/ Zwei Wohnebenen/ voll unterkellert/ Satteldach/ Terrasse/ Holzofen/ abgetrenntes Treppenhaus/ Harfentreppe mit Holzstufen/ braune Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Außenrollladen/ teilw. Fliegengitter/ Innenwände tapeziert, gestrichen oder gefliest/ Fußböden in den Wohngeschossen mit Bodenfliesen und Kork/ separate Toilette/ Einbauküche/ Regenwasserzisterne unterm Garten/ Garage und Stellplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Wüstenrot mit seinen rd. 6.750 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn und mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt.

Neuhütten mit ca. 1.640 Einwohnern ist der zweitgrößte Teil der Flächengemeinde Wüstenrot und liegt auf knapp 500 m ü NN.

Bedingt durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39, als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe ist Wüstenrot mit seinen Ortsteilen vor allem ein beliebtes Ziel für Wochenendurlauber.

Auch die überregionalen Anschlüsse an die Autobahnen A6 und A81 erreicht man nach nur 16 bzw. 19 km.

Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Mit zahlreichen Projekten gestaltet sie die Zukunft der Gemeinde. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Im Sektor der regenerativen Energien nimmt die Energieversorgung Mainhardt Wüstenrot (EMW) eine Vorreiterrolle ein.

Darüber hinaus werden die jungen Familien in der Gemeinde mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangebote gefördert. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet.

Eine Apotheke und die Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Therapeuten und Heilpraktiker sind vor Ort und Krankenhäuser über kurze Wege erreichbar.

Hier lohnt es sich zu leben und zu wohnen!

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienbewerter (IHK)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Wüstenrot Immobilien
Bahnhofstraße 28 (Arkaden)
74613 Öhringen

Telefon: 07941 60540

E-Mail: Roland.Ranz@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz

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Finanzierung:
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