74246 Eberstadt / Hölzern

Individuelles Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude und kleiner 1 Zimmer DG-Wohnung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    92.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    30.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Pelletheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Verkauf kommende Gebäudeensemble, wurde 2002 bzw. 2008 vom Eigentümer auf einem ca. 499 m² großen Baugrundstück, nacheinander in massiver Bauweise erstellt. Die Gebäude wurden individuell auf die Bedürfnisse des heutigen Eigentümers zugeschnitten. In der aktuellen Aufteilung, eher ein Gebäude für einen Personenhaushalt von z.B. zwei Erwachsenen plus Kind.

Das Hauptwohngebäude mit ca. 120 m² Wfl. wurde in Split-Level-Verfahren erstellt. Vereinfacht ausgedrückt wurde mit Blick auf die leichte Hanglage, das Haus in der Mitte durchgeschnitten und um ein halbes Stockwerk versetzt zueinander wieder zusammengefügt.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befinden sich im EG das Gäste WC, ein Putzraum, ein Gäste/- oder Kinderzimmer sowie der Technikraum. Ein großer angebauter und gedämmter Abstellraum aus Holz, befindet sich hinter dem Gebäude.

Über die Treppe nach oben erreicht man das erste Halbgeschoss, wo sich der offene Essbereich und die Küche befinden - sicherlich das Herzstück und Highlight dieses individuellen Objektes. Die eingebaute offene Küche ist hochwertigst ausgestattet und fügt sich ideal in das loftähnliche Wohnambiente ein. Aufgrund der vielen Fensterflächen sowie der bis zum Giebel geöffneten Decke ein sehr schöner, repräsentativer und vorallem kommunikativer Bereich. Der sichtbare Design-Pelletofen sowie die über einen Industriebildschirm abrufbare BUS Steuerung, lassen keinen Zweifel aufkommen, dass sich hier die Schaltzentrale des Gebäudes befindet.

Über zwei Stufen nach unten wurde der Wohnbereich praktisch integriert. Von hieraus hat man Zugang auf die 2018 neu angelegte Terrasse. Hier genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das Hauptschlafzimmer sowie das riesige, moderne Badezimmer mit Black Peal Granitboden, weißen Wandfliesen, Designerwaschtisch, bodentiefer Glasdusche sowie einer riesigen Badewanne zum Relaxen.

In der kleinen Ankleide befindet sich die Treppe ins unausgebaute DG, wo aktuell lediglich die automatische Beschickung der Pelletsheizung untergebracht ist. Hier besteht evtl. weiteres Ausbaupotential.

Im Nebengebäude befindet sich im EG die große Einzelgarage mit Werkstattbereich. Außerdem erreichen Sie hier über einen separaten Eingang, die darüberliegende 1 Zimmer Wohnung mit offener Küche und herunterfahrbarer Bettkonstruktion. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 40 m². Ein separates Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer eigenen Heizung mit Verbrauchszählern, rundet alle Wünsche z.B. für Ihren Teenager oder aber auch als einen separaten Mietbereich ab.

Das ideale Haus z.B. für ein Paar mit größerem Kind oder einer anderen passenden Konstellation.

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Wohngebäude:
Streifenfundament/ Außenwände Porenbeton 30 cm / Innenwände Trockenbau/ Holzbalkendecke im DG/ Satteldach mit Zwischensparrendämmung und 240 mm Holzfaserplatten/ Glacierte Tonziegel/ Wotke- Design Pelettsheizung, Verbrauch ca. 2 Tonnen a Euro 600,-- p.a.) und extra Gasheizung mit Flüssiggas/ Zentraler Warmwasserspeicher 850l über Solarzelle/ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung/ Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und teilweise elektronische Rolläden/ BUS-System mit Steuerungsbildschirm/ TV-Satanlage/ Designtapeten, Putzwände/ Moderne Einbauküche mit Blanco Edelstahlarbeitsplatte und Siemensgeräten (Induktionherd, Spülmaschine, Dunstabzug) verschiedene Einbauleuchten/ Klimaanlage im Wohnraum/ EG und DG: Granitboden Cashmir white/ Bad: Granitboden Black Peal, weiße Fliesen, Waschtisch, bodentiefe Dusche, riesige Badewanne, mit Hans Grohe Armaturen/ Weiße Holztüren Edelstahldrückergarnitur/ Außenanlagen und Einfriedung des Grundstücke durch mit Granitstelen aus 2018, Betonrabatten/ Lagerschuppen/ Außenstellplatz

Nebengebäude:
Streifenfundament/ Außenwände Porenbeton 24 cm/ Innenwände massiv/ Holzbalkendecke im DG/ Gedämmtes Satteldach mit 240 mm Holzfaserplatten/ Betonziegel/ Separate Gasetagenheizung mit Flüssiggas/ Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung und Kunststoffrolläden/ TV-Satanlage/ Putzwände/ Einbauküche / DG: Granitfliesen/ Bad: Waschtisch, Dusche/ weiße Holztüren / Werkstatt mit großer Einzelgarage/ Lagerschuppen/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Hölzern einem Teilort von Eberstadt. Hölzern ist ein ehemals selbstständiger Ort, der seit 1971 zur Gemeinde Eberstadt im Landkreis Heilbronn im nordöstlichen Baden-Württemberg gehört. Er hat heute rund 320 Einwohner.

Eberstadt ist eine Gemeinde mit ca. 3155 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.

Für die Kinder der Gemeinde stehen hier zwei Kindergärten zur Verfügung.
Die Grundschule Eberstadt ist eine Schule im ländlichen Raum - eingebunden ins geographische und soziale Umfeld der Gemeinde. Die Weiterführende Schulen für die größeren befinden sich in Ihrer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie entweder vor Ort oder in naher Umgebung.
Ärztliche Versorgung und Apotheke befinden sich in Eberstadt vor Ort.

In der Freizeit können sich Familien mit ihren Kindern auf zahlreichen Spielplätzen in Eberstadt und den Teilorten verweilen. Insgesamt gibt es in Eberstadt 5 öffentliche Spielplätze und verschiedene Spiel- und Sportanlagen.

Verschiedene Feste & Märkte lässt die Gemeinde noch mehr zusammenwachsen. Hier können Sie auch schöne Rad- & Wanderwege nutzen, unterwegs mit dem Rad oder zu Fuß.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie Heilbronn oder in ca. 10 Minuten die BAB 6 Auffahrt Bretzfeld.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Brecht vom Wüstenrot Service-Center in Heilbronn sehr gerne zur Verfügung.
Tel.: 0170 8135374
E-Mail: timo.brecht@wuestenrot.de

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