74388 Talheim

Hochmodern mit Super-Ausstattung Großzügige, sonnige Wohnung mit Süd-Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    65.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    08.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    65.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese extravagante und hochmodern ausgestattete 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer exklusiven Neubau-Wohnanlage, bestehend aus drei einzelnen Baukörpern.
Hier im Mittelhaus liegen insgesamt 6 Wohnungen, die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Erstbezug der Wohnanlage war 2018.

Von der Straße aus geht es einige Stufen nach oben und über das Treppenhaus in die Wohnung.

Ein großzügiger Dielenbereich mit genug Platz für einen größeren Dielenschrank, führt am wohnungsinternen Abstellraum vorbei in den Wohnbereich.

Ganz links liegt das große Schlafzimmer welches die Möglichkeit, einer begehbaren Ankleide bietet.

Gegenüber liegt das Kinderzimmer.

Dazwischen befindet sich das separate WC.

Nach rechts geht es gleich in das helle Tageslichtbad. Moderne, großformatige Fliesen schaffen hier positive Großzügigkeit. Ein Clou im Bad ist die große, bodengleiche Dusche.

Weiter nach rechts geht es über den offenen Küchenbereich mit hochwertiger und vollausgestatteter Einbauküche, in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Auf der voll verglasten Südseite kommt man zur überdachten Terrasse und von hier zu einem der Wohnung zugeordneten Gartenbereich, der über die gesamte Haustiefe geht.

Ein weiterer, kleiner Gartenbereich liegt vor dem Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung wurde liebevoll gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Hier passt alles!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Die hochwertige, moderne Einbauküche (Nolte) in Weiß verbleibt in der Wohnung
Umfangreiche Ausstattung an Elektrogeräten, alle von AEG, wie z.B. Ceran-Kochfeld, Dampfgarer, Backofen,
Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und leistungsfähige Umlufthaube.

- hochwertiger Massiv-Parkettboden in Eiche hell
- Raufasertapete an Wänden und Decken
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrrad Abstellfläche in TG, Zugang auch über die Garage
- Hausmeisterservice
- Einzelmülltonnen für jeden Haushalt, 2 blaue Tonnen als Gemeinschaftstonnen
- Garage im Tiefgeschoss mit ebener Zufahrt, zzgl. 2 davorliegende Abstellplätze im Freien
- TV-Empfang über Satellitenschüssel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im Süd-Osten von Talheim, in unmittelbarer Nähe der Schozach am Ortsrand.

Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.

Für die kleinen Familienmitglieder gibt es hier Kindergärten, Kinderkrippen und betreute Spielgruppen.
An Schulen ist hier und in der Umgebung alles vorhanden, es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschulen, Gymnasien und sogar eine Musik- und Volkshochschule.

Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger sowie verschiedene Discounter sind alle vor Ort oder in naher Umgebung.

Die Gemeinde Talheim bietet ein breites Freizeitangebot. Interessante Sehenswürdigkeiten, schöne Rad- und Wanderwege, Spielplätze, Sporthallen und Sportplätze, für jeden Geschmack ist etwas da.

Rund um Talheim finden sich schöne Seen, Gewässer und idyllische Plätze für Naherholung und Entspannung.

Mit dem Auto sind es wenige Fahrminuten bis in die Innenstadt von Heilbronn oder zur nächsten Autobahnauffahrt. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine regelmäßige Bus-Verbindung nach Heilbronn.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-11
Telefax: 07131 26699-22
Mobil: 0151 40439892

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Siegmund von der Wüstenrot Bausparkasse in Lauffen unter Tel.: 07133 206210 gerne zur Verfügung.

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