74653 Ingelfingen

Historisches 2-Familienfachwerkgebäude in Zentrumslage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Verkauf kommende, denkmalgeschütze 2-Familienhaus aus dem ca. 17. Jahrhundert, liegt in zentraler Lage von Ingelfingen und wurde vom heutigen Eigentümer in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz teilsaniert.

Die Wohnung im EG mit ca. 68 m² ist aktuell noch nicht fertig saniert, und Bedarf nun einer finalen Fertigstellung. Die 2 Zimmer Wohnung besitzt eine überdachte Loggia. Bereits teilsaniert wurde die offene 4 Zimmer Maisonette Wohnung die sich über das 1.OG und DG erstreckt. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 122 m².

Dieses historische Gebäude ist kein typisches, normales Wohngebäude - sondern ein mit alten Holzbalken, teilweise niedrigen Räumen, schiefen Wänden und Böden typischer Altbau einer vergangenen Zeit. Sicherlich ein sehr individuelles und besonderes Wohnambiente.

Wir suchen einen Interessenten der den Flair dieser Immobilie zu schätzen weiß und den Innenausbau final vollendet.

Gerne erhalten Sie vor einem Besichtigungstermin unseren 3D Rundgang. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne vor Ort bei einem Besichtigunstermin zur Verfügung. Wir erwarten wir Sie dann gerne mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Historischer Fachwerkbau / unterkellert mit Gewölbekeller / Satteldach mit Ziegeldeckung - ungedämmt / Wände innen gedämmt / Elektroeinzelöfen im 1.OG und DG / Sämtliche Strom, Wasser, Abwasserleitungen wurden in den letzten 5 Jahren neu verlegt / Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer / Im 1.OG und DG wurden die Holzfenster erneuert / Schlämmputz / Bad mit Dusche und Waschbecken / 1. OG und DG: Laminat / Einbauküche / Parabolantenne / unausgebaute Bühne / Außenstellplatz vor dem Haus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Ingelfingen im Kochertal. Das Gebäude war Teil der Stadtmauer von Ingelfingen und wurde als Wachhaus benutzt. Das Baujahr kann nur ungefähr geschätzt werden.

Die Stadt Ingelfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Sie liegt am unteren Kocher, über 35 Kilometer nordöstlich von Heilbronn und etwa drei Kilometer nordwestlich von Künzelsau. Ingelfingen hat einen Kindergarten sowie eine Gemeinschafsschule.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Größere Anschaffungen erledigen Sie im nahegelegenen Künzelsau.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichigten um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Simon Kazmeier von der Baden-Württembergischen Bank in Öhringen unter Tel.: 07941 9295-34 oder per E-Mail unter simon.kazmeier@bw-bank.de gerne zur Verfügung.

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