74653 Ingelfingen

Historisches 2-Familienfachwerkgebäude in Zentrumslage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ehemalige, denkmalgeschützte Wächterhaus an der Stadtmauer hat das Gewisse Flair für Liebhaber der der vergangenen Zeit.

Sie möchten Wochenenden lieber Unterwegs sein, anstatt mit Rasenmähen, Unkraut zupfen, Garten gießen zu verbringen ?
Dann schauen sie sich dieses Häuschen an, es wurde mit viel Liebe teilrenoviert.

Bereits teilsaniert wurde die offene 4 Zimmer Maisonette Wohnung die sich über das 1.OG und DG erstreckt. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 122 m². In der Wohnung hat eine Familie mit zwei Kindern Platz.

Der Untere Bereich mit ca. 68 m² ist unrenoviert und eignet sich hervorragend zum vermieten. Auch hier wurde an alles gedacht und schon Anschlüsse und Leitungen verlegt, für Küche und Sanitär.

Dies ist für sie die ideale Immobilie, wenn sie ein Liebhaber der alten Zeit sind. Gepart von modernem, sowie einem Hauch der alten vergangenen Zeit, mit freigelegten Balken, das knacken des Holzes das Geschichte spricht.

Ausstattung

Historischer Fachwerkbau / unterkellert mit Gewölbekeller / Satteldach mit Ziegeldeckung - ungedämmt / Wände innen gedämmt / Elektroeinzelöfen im 1.OG und DG / Sämtliche Strom, Wasser, Abwasserleitungen wurden in den letzten 5 Jahren neu verlegt / Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer / Im 1.OG und DG wurden die Holzfenster erneuert / Schlämmputz / Bad mit Dusche und Waschbecken / 1. OG und DG: Laminat / Einbauküche / Parabolantenne / unausgebaute Bühne / Außenstellplatz vor dem Haus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Ingelfingen im Kochertal. Das Gebäude war Teil der Stadtmauer von Ingelfingen und wurde als Wachhaus benutzt. Das Baujahr kann nur ungefähr geschätzt werden.

Die Stadt Ingelfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Sie liegt am unteren Kocher, über 35 Kilometer nordöstlich von Heilbronn und etwa drei Kilometer nordwestlich von Künzelsau. Ingelfingen hat einen Kindergarten sowie eine Gemeinschafsschule.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Größere Anschaffungen erledigen Sie im nahegelegenen Künzelsau.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichigten um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Simon Kazmeier von der Baden-Württembergischen Bank in Öhringen unter Tel.: 07941 9295-34 oder per E-Mail unter simon.kazmeier@bw-bank.de gerne zur Verfügung.

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