74076 Heilbronn

Helle Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger, gut situierter Wohnlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    124.74 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    21.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124.74 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein luxuriöses Wohnambiente und genießen gerne viel Freiraum? - Die Pflege Ihres Einfamilienhauses mit Garten wird Ihnen zur Last, möchten jedoch nicht auf großzügigen Wohnraum verzichten?

Diese exklusive und großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche liegt im 3. OG eines in 1992 erbautem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug der Sie von der Tiefgarage stufenlos zur Wohnung bringt.

Über die lichtdurchflutete Diele gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich, der ein Gefühl von Freiheit erzeugt. Dank der bodentiefen Fenster und Schiebetüren entsteht ein offenes und helles Raumklima. Abgerundet wird dieses durch eine große teilweise überdachte Dachterrasse mit Blick in den hauseigenen Garten und einem Kaminofen der zu gemütlichen Abenden in der kalten Jahreszeit einlädt.

Die Wohnfläche des Wohn-/Esszimmers wird durch einen vollbeheizbaren Wintergarten ergänzt, welcher dank großen und hellen Fliesen in Marmoroptik und bodentiefen Fenstern hell und freundlich wirkt. TV und Telefonanschlüsse sind selbstverständlich im gesamten Wohnbereich vorhanden. Die gepflegte Küche im Landhausstil mit Zugang zur 2. Dachterrasse und integrierter Speisekammer, ist mit Miele Einbaugeräten ausgestattet.

Über einen kleinen Flur gelangt man zum großzügigen Badezimmer, welches dank eines großen Dachflächenfensters hell und freundlich wirkt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, einem WC, Doppelwaschbecken, Dusche, sowie einem Bidet hochwertig ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch und hell gefliest. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und einem Anschluss für einen Ablufttrockner.

Am Ende des Flurs befinden sich die 2 Schlafzimmer. Das größere Zimmer hat einen neuwertigen Einbauschrank mit Schiebetüren. Anschlüsse für Telefon und TV sind selbstverständlich vorhanden. Das Licht im Schlafzimmer bedienen Sie bequem am Bett. Das 2. Schlafzimmer hat direkten Zugang zur 2. Dachterrasse.

Im gesamten Wohn-/ und Schlafbereich wurde vom Vermieter ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Alle Fenster der Wohnung haben elektrische Rollläden. Die Wände haben eine hochwertige Glasfasertapete und sind frisch gestrichen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein über der Wohnung gelegener Dachspeicher.

In der hauseigenen Tiefgarage können Sie zusätzlich bis zu 3 Stellplätze zu je € 60,- anmieten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Lassen Sie das besondere Flair und die Atmosphäre dieser exklusiven Wohnung bei einer Besichtigung auf Sie wirken.

Mietvertrag:
Von Eigentümerseite wird ein langfristiger Mietinteressent gesucht. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Ausstattung

Glasfasertapete/ Wintergarten/ Kaminofen/ Markise/ moderner Vinylboden in Holzoptik/ Gäste-WC/ Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet/ Schlafzimmer mit Einbauschrank/ Holzfenster/ HW-Raum/ Küche im Landhausstil/ Mikrowelle/ Kühlschrank mit Gefrierfach/ Ceran Kochfeld/ Ofen/ Vorratskammer/ Gas-Zentralheizung/ Personenaufzug/ bis zu 3 Stellplätze in der Tiefgarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Diese exklusive Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn und befindet sich zwischen Wartberg und Pfühlpark.

Hier finden Sie Ruhe, Charm und Stil zugleich. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücksflächen, teilweise mit alten Baumbeständen. Die sehr gut situierte Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt.

Naherholung finden Sie im angrenzenden Pfühlpark sowie im nahegelegenen Köpfertal.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner