74081 Heilbronn / Sontheim

Helle 4 Zimmer Wohnung im beliebtem Stadtteil Sontheim

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    101.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    12.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese echte 4 Zimmer Wohnung liegt im 1.OG eines 1990 erstellten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Verwaltet wird es zusammen mit dem Haus Nr. 12 und bildet eine Verwaltungseinheit von insgesamt 13 Einheiten zzgl. TG-Stellplätze.

Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 94 m².
Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Schlafräume sowie das neutrale, weiß geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
In der Küche ist eine funktionale Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten eingebaut. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich. Von hieraus erreichen Sie den mächtigen und überdachte Balkon. Ein toller Ort für laue Sommernächte.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist mittels Fahrstuhl bequem erreichbar und direkt im Haus. Ein Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab.

Eine schöne Wohnung für Eigennutzer die mit ein paar Sanierungsarbeiten an Wänden und Bodenbelägen ein tolles Eigenheim bekommen.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Teppichboden / ältere Einbauküche / Kunststofffenster / Kunststoffrollläden / Raufasertapete / Türen Limba / großer überdachter Balkon / TG-Stellplatz / Kellerraum

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Heilbronner Stadtteil, der zu den beliebtesten in Heilbronn gehört.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten. Ebenso finden Sie hier auch Kindergärten in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Auch der Wertwiesenpark mit diversen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Und mit über 6700 Mitgliedern ist die TSG Heilbronn der größte Heilbronner Sportverein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie gut über die Stadtbusanbindung oder über den idyllisch gelegenen Fahrradweg entlang des Neckars.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Frau Heike Sels von der Baden-Württembergischen Bank in Heilbronn gerne zur Verfügung.
Tel.: 07131 884-211
E-Mail: heike.sels@bw-bank.de

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