74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf

Helle 3 Zimmer Wohnung in kleiner Einheit und ruhiger Sackgasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    67.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    15.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-Familienhauses, welches zusammen mit einem weiteren Gebäude 1998 erstellt wurde. Die Gebäude werden zusammen mit der gemeinsamen Tiefgarage verwaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,98 m².

Vom geräumigen Dielenbereich werden alle Räume erschlossen. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Geschmackvolle Badmöbel inkl. Spiegelschrank sind eingebaut und verbleiben in der Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Ein weiteres Gäste WC ist separat. Daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum für Staubsauger und Co. Die Schlafräume sind ausreichend groß dimensioniert.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der offene und großzügig angelegte Wohn-/Essbereich. Von hier hat man Zugang auf den Südbalkon mit toller Aussicht ins Grüne. Ein schöner Ort für ein Glas Wein nach Feierabend. Angrenzend befindet sich die Küche mit gepflegter, gräulicher Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten der Firma Miele (Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen mit Pyrolysefunktion)

Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennen zu lernen.

Wir empfangen Sie gerne mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Buche-Parkett / Küche und Bad: deckenhohe Fliesen / Kunststofffenster / Buchetüren / Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten / Elektrische Markise / Beleuchtung, Stromanschluss auf Balkon / Keller mit Schrank / Fahrradraum / Allgemeiner Trockenraum / TG-Stellplatz / Restmülltonne inkl. Müllmarke / Die Gebäudefassade wurde erst kürzlich neu gestrichen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Kochendorf gegenüber vom Friedhof.

Die Salzstadt Bad Friedrichshall mit fast 20.000 Einwohner ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Außer Kindertageseinrichtungen und Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten, sind in jedem Stadtteil alle weiterführenden Schulen vor Ort. Eine Stadtbücherei, Jugendhäuser, Musikschulen, Mal-und Kreativschule, Kindersportschule und Volkshochschule bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.

In und um Bad Friedrichshall gibt es zahlreiche Freizeit-/ Sportmöglichkeiten wie z. B. eine gemeinsame Großsportanlage: der Sportpark. Unter anderem verfügt Bad Friedrichshall über acht Sportplätze, ein Stadion, zwölf Tennisplätze, zehn Sporthallen und Skater-Anlagen. Außerdem gibt es das Sole-Freibad.

Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt sowie sämtliche Ärzte vor Ort.

Optimaler Verkehrsanschluss:
- An der B 27, ca. 10 km nördlich von Heilbronn.
- 5 km zum BAB-Anschluss A6 Heidelberg - Nürnberg und über das Weinberger Kreuz zur Autobahn A81 Stuttgart - Würzburg
- 80 km Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen Stuttgart.

Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse senden Sie uns bitte im ersten Schritt eine entsprechende E-Mail Anfrage über das hinterlegte Kontaktformular.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel. 0170 8135374 sehr gerne zur Verfügung.

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