74074 Heilbronn

Hell und freundlich renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Pfühlpark

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    131.34 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    22.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.34 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese fantastische 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82,34 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1975 erstellten Mehrfamilienhaus Ecke Jägerhausstraße/Einsteinstraße.

Die Wohnung wurde 2018/2019 komplett modern umgebaut und sucht nun den passenden Mieter.

Über den breiten Eingangsflur betreten Sie die Wohnung in hellem und freundlichem Ambiente. Linker Hand befindet sich das neue Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum mit praktischen Einbauregalen. Entlang des Flurs sind rechter Hand die beiden Schlafräume angeordnet. Vom Schlaf-/ und Kinderzimmer haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Pfühlpark.

Gegenüber den Schlafräumen liegt das neue Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem zusätzlich eingebauten WC, einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Bad hat Einrichtungsgegenstände in hochwertiger Design-Ausführung. Die Großformatfliesen in Natursteinoptik runden die Sanitärräume ab. Tageslicht und Möglichkeit zum Lüften bieten die bauartbedingten Glasbausteine.
Angrenzend an das Badezimmer ist die Küche mit neuer geschmackvoller Einbauküche. Bei der Wahl der Einbauküche wurde von Eigentümerseite viel Wert auf eine moderne und wertige Ausstattung gelegt. Viel Stauraum bieten die einzelnen Schränke sowie ein Apothekerschrank.

Das helle und große Wohn-/Esszimmer mit Blick auf den Pfühlpark und Galgenberg wird Sie begeistern. Ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.

In der gesamten Wohnung wurden die Heizkörper und die Kunststofffenster erneuert. Die Wohnung wird nach vollständiger Renovierung nun erstvermietet.

Für Ihr Fahrzeug befindet sich in der Tiefgarage ein Stellplatz. Für Ihre Fahrräder gibt es im Haus einen separaten Abstellraum.

Von Eigentümerseite wird ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Die Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.

Lassen Sie das freundliche und angenehme Ambiente bei einer persönlichen Besichtigung auf Sie wirken.

Ausstattung

Laminat / Raufasertapete weiß gestrichen / Einbauküche / Spülmaschine / Apothekerschrank / Ofen / Ceran / Badezimmer mit Accesoirs in Designausführung / Balkon

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet direkt am Pfühlpark. Das Umfeld ist geprägt von einer gut situierten Nachbarschaft. Die Gegend ist überwiegend mit hochwertigen Mehr-/ und Einfamilienhäuser bebaut.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie reizvolle Wanderwege durch Weinberge und Wälder. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle und in wenigen Gehminuten die Haltestelle für die Stadtbahn.

Heilbronn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Naherholung finden Sie im nahegelegenen Köpfertal, an der Neckarpromenade mit vielfältiger Gastronomie und im neu angelegten Park der Bundesgartenschau 2019.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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