DETAILANSICHT

i74629 Pfedelbach/Windischenbach

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – Große Garage, weitläufiges Grundstück

  • Objekt ID
    MSX1112
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Pfedelbach)
    74629 Pfedelbach/Windischenbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172,11 m²
  • Grund­stück ca.
    967 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    298,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 298,70 kWh/(m²·a)

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem sagenhaften 967 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², welche sich auf jeweils ca. 86 m² im EG und DG verteilt. Es befindet sich in einem baujahrtypischen aber gepflegten Zustand. Energetische Sanierungen fanden bislang keine statt.

Das Haus erstreckt sich über UG, EG, DG und lässt sich durch zwei getrennte Wohneinheiten ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen. Die durchdachte Aufteilung und die Größe der Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als gemeinschaftliche Wohnfläche, privates Arbeitszimmer oder kreativer Hobbyraum. Jedes Zimmer kann nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden, wodurch Sie das perfekte Umfeld für Ihre Familie schaffen können.

EG:
Wenige Treppenstufen führen vom Eingangsbereich zur Wohnung im Hochparterre. Ein Flur erschließt alle Räumlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich linker Hand, sowie zwei weitere Zimmer, welche sich idealerweise als Kinder-/ und Arbeitszimmer anbieten. Gegenüber liegt das Badezimmer und separate WC. Im Anschluss finden Sie die separate Küche mit originaler Einbauküche und zusätzlichem Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Hier könnte ein moderner und offener Wohnbereich für Ihre Familie entstehen. Vom großzügige Wohnzimmer haben Sie Zugang zur vollständig Überdachten Veranda auf der sich die Sommerabende bei jeder Witterung genießen lassen.

DG:
Im Dachgeschoss wurde wenige Jahre nach Fertigstellung des Hauses eine vollwertige 4 Zimmer Wohnung ausgebaut. Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die großzügige Wohndiele lässt sich als Wohn- und Essbereich nutzen. Die Küche mit einfacher Küchenzeile befindet sich separat. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch gut ausgestattet. Vom Kinderzimmer, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, haben Sie Zugang zum überdachten Balkon.

UG:
Der großzügige Kellerbereich bietet allerhand Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt einen Kellerraum als Lagerfläche, sowie ein Raum welcher sich auch als Hobbyraum nutzen lässt. Eine separate Waschküche, in der sich die Heizung befindet ist vorhanden. Die im UG integrierte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, sowie Ihren Gartengeräten, Fährrädern und sogar einem Werkstattbereich. Von der Garage gelangt man zum Öltankraum.

Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Entspannung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie gärtnerischen Aktivitäten nachgehen, gesellige Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Dieser Außenbereich bietet wertvollen Freiraum und ist ideal für Kinder, um in einer sicheren Umgebung zu spielen. Ein kleines Gemüsebeet ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist ist ab sofort verfügbar und kann somit kurzfristig von Ihnen übernommen werden um Ihre Träume zu verwirklichen.

- 2 Wohneinheiten
- Fenster Holz 2-fach 1974
- Öl Heizung Buderus 1998
- Öl Tank 4 x 2000 Liter
- Laminat im DG ca. 2019
- Garagentor mit elektr. Antrieb neu 1997
- großer Garten
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Einbauküche baujahrtypisch
- Veranda
- Teppichböden
- Steintreppe
- Balkon
- Gartenhütte
- Gasanschluss im UG

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Windischenbach. Windischenbach gehört zur nächstgrößeren Ortschaft Pfedelbach und ist über die Anschlussstelle Öhringen an die Ost-West-Autobahn A6 und über das Weinsberger Kreuz an die Nord-Süd-Autobahn A81 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen.

Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Öhringen nach Heilbronn bis nach Karlsruhe einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Weinbaugemeinde Pfedelbach liegt am Weltkulturerbe Obergermanisch-Raetischer Limes und bildet das nördliche Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Die Gemeinde bietet beachtliche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund- und Realschulen. Weiterführende Schulen befinden sich sehr nah in Öhringen. Gleichermaßen sind Ärzte und Einkaufsmöglichen vor Ort erreichbar.

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Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth vom Wüstenrot Service-Center in Öhringen unter Tel.: 07941 605420 oder E-Mail: mathias.fruehwirth@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung.

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