74629 Pfedelbach

Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage

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Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - TITELBILD Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - Luftbild Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG rechts: Gästezimmer 1 Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG rechts: Gästebad 1 Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG: Eingangsflur Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG: Flur Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG: Flur Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG: Küche Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG: Gästezimmer 2 Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG: Gästebad 2 Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG: Treppe ins OG Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Treppenhausflur Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Wohnungsflur Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Küche Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Küche Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Essen Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Hauptschlafzimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Hauptschlafzimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Hauptschlafzimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Badezimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Badezimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Gästezimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Gästebad Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG: Wohnzimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Flur Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Küche Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Küche Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Aussicht Küchenbalkon Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Wohnen/Büro Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Wohnen/Büro Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Flur Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Schlafzimmer/Büro Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG: Badezimmer Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - Heizkeller Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - Keller Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - Tiefkeller Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - Aussicht ins Tal Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - EG Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - OG Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DG Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - KARTEN_LAGEPLAN Umfangreich saniertes 2-Familienanwesen in ländlicher Alleinlage - DOKUMENTE
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses spezielle Anwesen mit ca. 33 ar in ländlicher Alleinlage, wurde 1910 als landwirtschaftliches Gehöft mit zwei aneinandergebauten Gebäuden errichtet und in den folgenden Jahrzehnten großzügig umgebaut.

Heute ist die Immobilie ein facettenreiches Gebäude, welches bis vor kurzem noch als Wohn-/ Bürogebäude für einen Handelsbetrieb genutzt wurde. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, modernisiert und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten variabel angepasst. So hat jedes Stockwerk einen eigenen Zugang von außen und kann entweder getrennt oder auch zusammen genutzt werden. Die Wohnfläche des Gebäudes verteilt sich auf drei Ebenen und beträgt zusammen ca. 370 m².

Über den Eingangsbereich im EG betritt man das Gebäude. Hier befindet sich rechter Hand eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer und Bad. Linker Hand entlang des Flurs gelangt man zu einem weiteren Zimmer, ebenfalls mit Bad. Die Treppe führt ins moderne Hauptstockwerk mit zwei Schlafräumen, Ankleide, riesiger Designerküche sowie dem Wohn-/ Essbereich. Von hieraus erreichen Sie die umlaufenden Terrassenflächen sowie den Außenpool mit separatem Sauna-/ Fitnessgebäude. Die riesigen Gartenflächen rings um das Gebäude sind mittels Zaun sicher und sauber eingerahmt. Hier genießen Sie die Weite und beste Hohenloher Landluft.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss mit großem Büroraum oder Wohnzimmer, je nach eigenem Gusto. Die Decke ist bis unter den Giebel geöffnet und sorgt für ein angenehmes Raumempfinden. Eine weitere sehr gediegene Küche lässt für jeden Kochliebhaber keine Wünsche offen. Vom Küchenbalkon genießen Sie die Aussicht über das Steinbacher Tal. Ein Badezimmer aus den 90er Jahren und ein Schlafzimmer bzw. Büroraum vollenden das mächtige Dachgeschoss.

Unterkellert ist lediglich der angebaute zweite Gebäudeteil. Hier befindet sich die Haustechnik sowie der alte Weinkeller, der für optimale klimatische Verhältnisse Ihrer besten Tropfen sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Carports zur Verfügung. Für Gartengeräte eine weitere Blechgarage.

Dieses ländliche Anwesen ist sicherlich eine außergewöhnliche und besondere Immobilie die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Wir freuen uns, Sie und Ihre Ideen kennen zu lernen.

Ausstattung

Massivmauerwerk 2012 gedämmt, neu verputzt und gestrichen/ Massivdecken/ gedämmtes Satteldach aus 1991 - 2012 gereinigt und neu versiegelt / Ölbrennwertheizung aus 2006 mit 10000l Öltank im Garten/ zentrale Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung aus 2006/ 2-fach Isolierverglasung wetterseitig Holz-Alu, sonst Holzfenster mit Fliegengittern/ Kunststoffrollläden/ 2 Garagen und Carport/ Separates Gebäude mit Solarium und Sauna und Fitness/ 5x4 Außenpool/ 4 Terrassen/ Einfriedung des Grundstücke durch Stabgitterzaun mit zwei Toren/ Gartenpavillion/ Weinkeller/ Rasentraktor, großer Dampfstrahler/ Tresor,

OG: 2013 Komplettsanierung des Stockwerks inkl. neuer Elektrik und Heizungsinstallation, neues Designer-Bad, Ankleide mit Einbauschränken, hochwertige Küche/ 1 m breite Türen, rollstuhlgerecht/ OG: Italienisches Steinfeinzeug grau/ Verkabelung Datenleitung, Video, Alarm - Sicherheitstechnik, Sat. Telefon aus 2011/ Feinputz und Raufasertapeten/ TV-Satanlage/ 2 Alarmanlagen/ Designer-Einbauküche weiß im OG mit Miele, Geräten/

DG: Weitere hochwertige Einbauküche/ Raufaser-Putz/ DG: Terakottafliesen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Anwesen liegt Mitten in einem Landschaftsschutzgebiet in einem sogenannten Weiler mit ca. 5 separaten Höfen und ist ca. 5 Minuten von Pfedelbach entfernt.

Pfedelbach ist eine Weinbaugemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, 2 km südlich von Öhringen. Die Gemeinde wurde im 11. Jahrhundert erstmals erwähnt und hat rund 9.150 Einwohner.

Sie liegt am Weltkulturerbe Obergermanisch- Raetischer Limes und bildet das nördliche Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Auf 164 Hektar Rebfläche werden beste Rot- und Weißweine angebaut.

Pfedelbach ist bestens erschlossen. In ca. 12 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der Ost-West-Autobahn A6 und in ca. 20 Minuten Richtung Heilbronn das Weinberger Kreuz mit Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A81. Öhringen erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Im Ort ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mittels Busse, Stadtbahn und Zugverbindung - ab Öhringen - sehr gut.

Die Gemeinde Pfedelbach bietet beachtliche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund- und Realschulen. Weiterführende Schulen befinden in Öhringen. Ärzte und Einkaufsmöglichen sind vor Ort bzw. über kurze Wege erreichbar.