DETAILANSICHT

i74074 Heilbronn

Schönes 2FHS mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Heilbronn zu verkaufen

  • Objekt ID
    HA-WB774
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (HN-Zentrum)
    74074 Heilbronn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160,95 m²
  • Grund­stück ca.
    309 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    160,95 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    490 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.720,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    590.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    84,24 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,24 kWh/(m²·a)

Dieses 1937 erbaute und in den letzten Jahren stetig sanierte 3 Familienhaus befindet sich auf einem 309 m² großem Grundstück in der Innenstadt von Heilbronn und ist voll unterkellert bzw. ausgebaut.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf Keller, Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume sowie eine kleine Einliegerwohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad und direkten Zugang zum Garten. Dort gibt es zu dieser Wohnung zugehörig auch eine Sauna und ein Jacuzzi, die mit einem Holzofen beheizt werden.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad sowie einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im Treppenhaus gibt es noch ein separates WC.
Vor dem Haus kann man 3 PKW im Freien abstellen.
Das Warmwasser wird ganzjährig über eine Solarthermieanlage erzeugt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss kann man die Heizung smart steuern. Das EG, was 2018 komplett neu saniert wurde, ist komplett smart gesteuert.

Dachgeschoss:
Massivbauweise / Dämmung Vorderseite komplett / Böden Teppich / Satteldach / Kunststofffenster und -rollläden / Kabe-TV / Gastherme / Warmwasser über Solarthermienanlage / PKW-Stellplätze im Freien

Untergeschoss: Böden Fliesen / Einbauküche

Erdgeschoss:
Böden Laminat & Fliesen / Einbauküche / Fußbodenheizung

Obergeschoss:
Böden Laminat & Fliesen / Einbauküche

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
In Heilbronn gibt es unter anderem 54 Schulen für Ihre Kinder. Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten sowie Kindergrippen zur Verfügung.
Vor der Tür lädt Sie der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus. Eine Haltestelle befindet sich in der Nähe.

Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeitig gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstr 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-0
Telefax: 07131 26699-22

E-Mail: team@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/Thomas Sinn

Finanzierung:

Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Armin Andrack, Wüstenrot Bausparkasse Heilbronn, unter Tel. 0172 5375288 sehr gerne zur Verfügung.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner

 , Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn