74076 Heilbronn

Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage

Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - TITELBILD Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Garten/ Aufgang zum Haus Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Aufgang zum Haupteingang Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Haupteingang EG und DG Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Eingangsbereich Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Diele Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Schlafzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Wohnzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Wohnzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Wohn-/Ess-/ Herrenzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Wohn-/Ess-/ Herrenzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Flur Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Küche Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Badezimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Treppe ins DG Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Treppe ins DG Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG: Treppe ins DG Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DG: Badezimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DG: Flur mit Einbauschränke im Kniestock Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DG: Kinderzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DG: Kinderzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DG: Elternschlafzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DG: Elternschlafzimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Eingang Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Diele Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Küche Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Essbereich Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Wohnbereich Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Flur Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Badezimmer Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Seitenansicht Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Blick von Terrasse Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Blick von Terrasse Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Terrasse Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG: Terrasse Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Seitenansicht Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Seitenansicht Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Hausansicht Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Zufahrt Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Zufahrt 2,33 m (ohne Tor 2,54 m) Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - Garage Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - EG Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DG Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - UG Heilbronn-Ost: Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in bester, ruhiger Wohnlage - DOKUMENTE
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus mit Einliegerbereich im Gartengeschoss wurde in den 50er Jahren auf einem ca. 7,78 ar großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude wurde als 1,5 geschossiges Einfamilienwohnhaus auf dem leichten Hanggrundstück erstellt. Über einen privaten Stichweg erreicht man das in zweiter Reihe liegende Grundstück. Die reine Wohnfläche des Wohnhauses beträgt geschätzt ca. 223 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung im EG und DG sowie auf die kleine 2 Zimmer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.

Eine Treppenanlage im Garten führt einen vorbei an der Terrasse der Einliegerwohnung zur rückwärtigen Eingangssseite des Hauses.
Über die Eingangsdiele mit Treppe ins DG betritt man das Wohngebäude. Von hier aus erreicht man sämtliche Räume im EG, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das Wohn-/Ess-/ bzw. Herrenzimmer. Übergroße Raumhöhen mit teilweise noch alten Stuckarbeiten, schöne Eiche Parkettböden sowie Solnhofener Platten, strahlen Weitläufigkeit und stilvolle Noblesse einer schönen Zeit aus.
Ein großer Balkon schlängelt sich fast über die komplette Breite des Hauses und öffnet einen schönen Blick über das Grundstück. Die angrenzende Küche sowie ein WC schliesen das EG ab.
Über die Eingangsdiele mit dem Treppenhaus erreicht man die private Schlafebene mit Badezimmer und drei vernünftig großen Schlafräumen. Am langen Flur wurden praktische Einbauschränke verbaut.

Für Eltern, Au Pair oder auch für Ihre Sprösslinge, befindet sich im sogenannten Gartengeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer.
Außerdem ein Kellerraum und der Heizraum. Aufgrund der Hanglage sind die Räume im Hang nur mit Belichtungsschächten ausgestattet.

Eine realtiv große Einzelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden. Allerdings ist die Zufahrt hierfür sehr eng und sicherlich nur für geschickte Fahrer bzw. sehr kleine Fahrzeuge erreichbar. Ein SUV oder ein größeres Fahrzeug kann hier aufgrund der Durchfahrtsbreite kaum einfahren. Das Durchfahrtsmaß liegt bei ca. 2,35 m.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten - befindet sich aber in einem baujahrtypischen Zustand. Um das Haus energetisch, bei den Versorgungsleitungen, Außenanlagen sowie im Küchen- und Bäderbereich auf einen modernen Standard zu bringen, sollte der neue Besitzer weitere Investitionen ab ca. 300.000 € einplanen.

Lassen Sie das schöne Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Innenbesichtigung auf sich wirken.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

Massivmauerwerk/ Satteldach mit Ziegeldacheindeckung, teilweise mit alukaschierter Dämmwolle gedämmt/ voll unterkellert/ einfache Verbund Holzfenster mit Kunststoffrolllläden teilweise noch Holzrollläden/ Viessmann Ölzentralheizung aus 2004 mit 3000l Tank und Innenhülle, Gasanschluss liegt am Haus/ nur teilweise zentrale Warmwasserversorgung, meistens mit Elektroboiler/ EG: Solnhofener Platten, Eiche Parkett/ OG: Linolium/ Vollholztüren mit Rundbögen/ Raufasertapeten, Putz/ Bad mit baujahrtypischer Sanitärausstattung/ Einbauschränke/ Alarmanlage über Bewegungsmelder/ Einzelgarage/ Gartenanlage: Rasen und Ziersträucher.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in bester Wohnlage von Heilbronn-Ost, in einer kleinen Seitenstraße. Die Gegend ist bebaut mit Einfamilienhäusern sowie 2-3 Familienhäusern. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierten Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.