DETAILANSICHT

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Aussichtsgarten und großer Einliegerwohnung über 2 Etagen befindet sich auf einem 581 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2003 erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 199 m² teilt sich auf die Hauptwohnung im EG/DG1/DG2 mit ca. 114 m² Wfl. und auf UG1/UG2 mit ca. 85 m² Wfl.

Die gute Größe beider Wohnungen und der jeweilig unterteile Gartenanteil lassen eine Nutzung als Zweifamilien- oder Generationenhaus zu. Die Einliegerwohnung bietet sich auch bestens als repräsentative Bürofläche für einen Selbstständigen an.

Durch das Gartentor gelangt man zu beiden Eingängen des Hauses. Im EG befindet sich der Eingang zur Hauptwohnung.

EG:
Im Eingangsbereich ist eine Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Zugang zur Küche moderner Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten. Über den zweiten Küchenzugang gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von hieraus hat man Zugang auf die Sonnenterrasse mit kleinem Vorgarten. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche angenehme Wärme an kalten Tagen.

Zur Hauptwohnung gehört ein großer Garten mit Terrasse und toller Aussicht. Hier lassen sich warme Sommerabende genießen und ausklingen.

DG 1:
Über die Holztreppe gelangt man in das 1. Dachgeschoss indem sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei schöne und großzügige Kinderzimmer befinden. Das moderne Badezimmer ist voll ausgestattet und in gepflegtem Zustand.

DG 2:
Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches sich ideal als Büro oder Hobbyraum anbietet. Hier befindet sich ebenfalls die Gas-Zentralheizung.

Einliegerwohnung:
Aufgrund der Hanglage zur Gartenseite genießt die ELW volles Tageslicht und ist daher schön hell. Von der Hauptwohnung gibt es keine direkte Verbindung in die Einliegerwohnung. Die Haustechnik kann mittels Unterverteilung nachträglich noch getrennt werden.

In der oberen Etage der Einliegerwohnung befindet sich im Eingangsbereich das helle Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile. Dieser Bereich wird vom Eigentümer aktuell als Hauswirtschaftsbereich genutzt. Hier könnte von Ihnen eine vollständige Küche eingebaut werden. Im hinteren Bereich liegen Schlafzimmer und das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattete Badezimmer.

Eine Treppe führt in die untere Etage der Einliegerwohnung, wo sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil befindet. Hier lassen sich in geschützter Lage die warmen Sommertage entspannt aushalten.

Die Fahrzeuge parkt man bequem in oder vor der Garage und dem Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus wird nach Absprache ab 01.10.2024 frei.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilien bei einer persönlichen Besichtigung.