i74199 Untergruppenbach
Home Sweet Home! Junges Einfamilienhaus mit Garten und Garage – energetisch TOP
- Objekt IDMSX1105
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse74199 Untergruppenbach
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.121,03 m²
- Grundstück ca.355 m²
- Zimmer4,5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerPellet
- Baujahr2012
- Zustandneuwertig
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt3
- Stellplätze3
- Käuferprovision3,57% inkl. Mwst
- Kaufpreis519.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis30.07.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr2012
- Wesentlicher EnergieträgerPellet
- Endenergiebedarf59,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Dieses außergewöhnliche und energetisch top ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wfl. von ca. 121 m² wurde 2012 auf einem 355 m² Grundstück erbaut. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit gut gewählter Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf zwei Etagen erstreckt sich der harmonisch gestaltete Grundriss, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und luftigen Grundriss. Gleich beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, in der sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Wäschedurchwurf, eine Speisekammer und das Gäste-WC befinden. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer. Hier dominieren helle Farben und große Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Pelletofen, welcher zusätzlich den Heiz- und Warmwasserkreislauf im Haus erwärmt, sorgt an kühlen Winterabenden für eine angenehme Wärme. Ideal für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben.
Die Küche ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Sie ist nicht nur äußerst funktional, sondern auch modern ausgestattet und ansprechend gestaltet. Hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Stauraumlösungen machen das Kochen zu einem Vergnügen.
Das Dachgeschoss offeriert ein geräumiges und gemütliche Elternschlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Im DG Speicher mit Dachbodenluke befindet sich die Heiztechnik sowie viel Stauraum für allerlei Hausrat.
Ein schön angelegter Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien. Ob Grillabende mit Freunden oder spielende Kinder – hier ist alles möglich. Eine einladende Terrasse mit elektrischer Markise rundet das Angebot ab.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt in der angrenzenden Garage oder auf den Außenstellplätzen vor und neben dem Haus.
Die Immobilie wird nach Absprache Ende 2024 frei.
Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen kennen zu lernen und Ihnen dieses moderne Haus bei einer Besichtigung vorzustellen.
- Garage mit Überlänge (9 Meter) und Wallbox
- Markise
- Garten mit Gerätehütte und Wasseranschluss
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und SmartHome Funktion
- DG größtenteils neuer Vinyl, Schlafzimmer mit Teppich
- EG und Sanitär gefliest
- kein Keller, Haus auf Pfählen gegründet
- Klima im DG/Treppenhaus
- PV Anlage 9,6 kW mit 10kW Speicher 2022
- Innovative Hybrid-Heizung Gas/Pellet
- Gaszentralheizung im DG-Speicher
- WW und HZ Pufferspeicher mit Überlaufschutz
- Pelletofen im Wohnzimmer mit Wassereinspeisung
- Terrasse Rollladen elektrisch
- Einbauküche Nolte, Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen, Ceran-Hitzekochfeld
- SAT TV
- GigaNetz Glasfaser
- LAN CAT 6 Verkabelung
- Wände Raufaser
- Steckdose auf Terrasse und in Gartenhütte
- Zwischendecke zum Dachboden zusätzlich gedämmt (Zwischensparrendämmung)
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Massivbauweise
- Satteldach
- Stellplatz
Das Haus befindet sich direkt unterhalb der Burg Stettenfels in unmittelbarer Nähe zum EDEKA Gelände an einer kleinen Seitenstraße in Untergruppenbach.
Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn bestehend aus den Ortsteilen Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof.
Kindergärten sowie Schulen aller Art sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.
Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.
Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn. Auch mit dem Bus erreichen Sie Heilbronn und die umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann von Wüstenrot unter Tel.: 0178 7497784 oder E-Mail: martin.lindemann@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn