DETAILANSICHT

i74388 Talheim

NEUBAU – Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in guter Randlage und bester Energieklasse A+

  • Objekt ID
    MSX1097
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74388 Talheim
  • Wohnfläche ca.
    99,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,57 m²
  • Grund­stück ca.
    442 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    6.270,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Dieses wunderschöne Neubau Einfamilienhaus mit Garage in Talheim befindet sich aktuell in Fertigstellung. Es hat eine Wohnfläche von 99 m² und wurde auf einem 442 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund der energetisch modernen Bauweise und der Photovoltaikanlage wohnen Sie kosteneffizient und komfortabel zugleich. Die Raumaufteilung lässt maximal einen 2-3 Personenhaushalt zu.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Diele mit Gäste-WC sowie das Treppenhaus, welches ins OG und UG führt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz. Dank bodentiefer Verglasungen in Süd- und Ost-Ausrichtung ist das Erdgeschoss lichtdurchflutet und hell.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Ankleidezimmer bestens eignet. Aufgrund der praktischen LAN-Verkabelung lässt sich das zweite Zimmer im OG auch als Homeoffice einrichten. Das vollausgestattete Badezimmer weist eine Badewanne und einen bodengleichen, großzügigen Duschbereich mit Festverglasung auf. Abgerundet wird das Ganze mit einer Loggia in West-Ausrichtung, auf der sich die Sonnenstunden des Tages genießen lassen.

Das Untergeschoss hat einen Abstellraum und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum. In dem Technikraum befindet sich die Haustechnik wie Wärmepumpe und ein 10 kW Stromspeicher für die 10 kW Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage steht Ihnen als Bewohner des Hauses uneingeschränkt zur Verfügung und trägt somit zu sehr niedrigen Stromkosten bei.
Ein ca. 26 m² großer Raum mit Lichtschacht lässt sich wohnwirtschaftlich nutzen und bietet sich aufgrund vorhandener LAN-Anschlüsse und der Fußbodenheizung als Hobbyraum an.

Ihr Fahrzeug stellen Sie sicher in der Garage oder auf dem Stellplatz direkt am Haus ab. Ein Drehstromanschluss inkl. Datenkabel ist bereits vorgerichtet, sodass die Installation Ihrer eigenen Wallbox problemlos möglich ist. Bei Sonnenschein laden Sie Ihr Fahrzeug mit umweltfreundlicher Sonnenenergie. Im Innenbereich des Hauses und der Garage sowie Außenbereich sind LED-Beleuchtungen vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schon bald Ihr neues Zuhause zu beziehen.

Die Außenanlage wird derzeit fertiggestellt und der Garten wird pflegeleicht angelegt. Die Gartenpflege obliegt Ihnen als Mieter oder kann optional vom Vermieter übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt € 1.990,--.
Die Garagenmiete beträgt € 100,--
Die Nebenkostenvorauszahlungen i.H.v. € 100,-- beinhalten die Gebäudeversicherung, Kaltwasser/Abwassergebühren und Grundsteuer.
Für die Müllentsorgung, zusätzlich notwendiger Strom und Telefon/Internet schließen Sie als Mieter selbst geeignete Verträge mit den Versorgern.
Die Räum-/und Streupflicht der öffentlichen Fläche obliegt Ihnen als Mieter des Hauses.
Kaution € 6.270,-

Dieses Einfamilienhaus ist eine exzellente Wahl für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach Komfort, Qualität und einer attraktiven und ruhigen Lage sind.

Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.

- Wärmepumpenheizung
- 10 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher zur Eigennutzung
- Fußbodenheizung
- 3000 Liter Zisterne für Gartenbewässerung
- LAN-Netzwerk
- hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel
- LED-Beleuchtungen in allen Räumen
- Büro/Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegel
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Ober- und Unterschrank
- Kabel-TV (Vodafone)
- Im Haus Vorbereitung für Glasfaser (Aktuell in Talheim noch nicht verfügbar)
- moderne großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC
- hochwertiger Vinylfußboden
- Sanitärräume halbhoch gefliest
- Malervlies an den Wänden
- Decken und Wände weiß

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Haus befindet sich in Randlage eines gewachsenen Wohngebiets in Talheim.
Es gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.

Für die Kleinen unter uns gibt es hier Kindergärten, Kindergrippen und betreute Spielgruppen in Laufnähe.
Für den Bildungsstand der älteren ist hier und in der Umgebung ebenso alles vorhanden. Es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn. Die Auffahrten Untergruppenbach oder Ilsfeld der Autobahn A81 sind nur wenige Kilometer entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn