DETAILANSICHT

i74196 Neuenstadt am Kocher / Stein am Kocher

Gepflegtes Einfamilienhaus in guter, ruhiger Lage

  • Objekt ID
    MSX767
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stein am Kocher)
    74196 Neuenstadt am Kocher / Stein am Kocher
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129,41 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    30,56 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    83,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,20 kWh/(m²·a)

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus als Fertighaus in Holzständerbauweise mit wertiger Klinkerfassade hat eine Wfl. von ca. 129 m², wovon ca. 30 m² auf eine Einliegerwohnung entfallen. Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich auf einem 630 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:
Über den Vorgarten gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegen die zum Wohnzimmer offene Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Im weiteren Verlauf befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Die Führung der Balkonschiebetür im Wohnzimmer ist defekt. Dadurch lässt sich die Balkonschiebetür nur noch schwer schließen.
Im hinteren Bereich des EG befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das vollausgestattete Tageslichtbad, vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Wintergarten.

Untergeschoss:
Eine Treppe in der Diele führt hinab ins UG. Dort befinden sich der Heizraum mit Öl-Lager, eine Waschküche sowie ein Vorratsraum. Ein separater Wohnraum mit kleiner Küche und Duschbad ist ebenfalls vom UG zugänglich und hat zusätzlich einen eigenen Eingang vom Garten. Der ideale Raum für Ihren Teenager, Ihr Büro, oder zum Vermieten.
Zu Ihrem Fahrzeug gelangen Sie bequem und trockenen Fußes über die hausintegrierte Garage. Aufgrund der Hanglage ist das UG zum größten Teil oberirdisch. Die Garagenzufahrt und der Eingangsbereich befinden sich auf 2 verschiedenen Ebenen.

Der weitläufige Garten umfasst das gesamte Haus. Von der Waschküche hat man Zugang auf eine Terrasse inmitten des wunderschönen Gartens.

Das Haus ist leerstehend und daher sofort verfügbar.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses wunderschöne Haus.

- Renolit Fertighaus
- Holzständerbauweise
- Klinkerfassade hinterlüftet
- Kaltdach belüftet
- Dachgeschossdecke gedämmt
- Öl-Zentralheizung
- Garage im Haus integriert
- Außenstellplatz
- Einliegerwohnung mit Küche und Bad
- Hauswirtschaftsraum
- Garten
- Spitzboden
- Strukturtapete
- Raufasertapete
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC
- geschlossener Balkon ("Wintergarten")

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebieten in Stein am Kocher. Die Eingemeindung in Neuenstadt a. K. fand 1972 statt.

Sowohl in Stein als auch in Neuenstadt lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Neben Gastronomie findet man auch Industriebetriebe, Kindergärten und sogar eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in Neuenstadt a. K.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Tierärzte ist gegeben, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Stein a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn. Direkte Anbindungen an die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder an die A 6 über Autobahnkreuz Weinsberg sorgen für eine gute Infrastruktur.

Zuständig für die Organisation und Koordination der Verkehrslinien ist der Heilbronner - Hohenloher - Haller Nahverkehr (HNV).

Kindergarten 2,77 km | Grundschule 1,62 km | Hauptschule 13,39 km | Realschule 7,49 km | Gymnasium 7,89 km | Flughafen 2,03 km | Fernbahnhof 4,04 km | Autobahn 4,01 km | Bus 1,81 km | Einkaufsmöglichkeiten 7,11 km | Gaststätten 380 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann sehr gerne zur Verfügung.

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