DETAILANSICHT

i74196 Neuenstadt am Kocher / Kochertürn

Wohnhaus mit Potenzial zum 1-2 Familienhaus

  • Objekt ID
    MSX782
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kochertürn)
    74196 Neuenstadt am Kocher / Kochertürn
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    266,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 266,00 kWh/(m²·a)

Dieses besondere Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und lässt sich aufgrund der besonderen Aufteilung und verschiedenen Eingängen gut zum Zweifamilienhaus umbauen. Ursprünglich als Bäckereigebäude im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 501m² großen Grundstück erstellt, wurde es über die Jahre immer wieder durch Anbauten erweitert.

Erdgeschoss:
Im EG befinden sich zwei ausgebaute Zimmer die aktuell als Wohn- und Esszimmer genutzt werden, sowie eine Küche. Die ehemalige, ursprüngliche Backstube ist unrenoviert, liegt zwei Stufen tiefer und wird heute als Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier befinden sich ebenfalls ein Lagerraum und ein WC. In einem weiteren Raum wurde 2007 eine Sauna mit Dusche verbaut. Im Zentrum befindet sich noch der massiv gemauerte, ehemalige Bäckereiofen. Aufgrund dieser Anordnung ist das EG rundum zu begehen und vielseitig nutzbar. Hier wäre sicherlich auch eine Nutzung als Büro oder selbstständige Tätigkeit denkbar.

1. Dachgeschoss
Über das separate Treppenhaus wird das DG erschlossen. Ein langer Flur verbindet alle Räumlichkeiten. Vier Zimmer, Bad, ein WC und ein Raum mit Küchenanschlüssen sind vorhanden.
Aufgrund der Tatsache, dass im EG aktuell noch kein Bad eingebaut ist, sehen wir die Nutzung des Gebäudes aktuell eher als Einfamilienhaus bzw. bei entsprechend weiterem Ausbau auch als Zweifamilienhaus innerhalb einer Familie.

Bei der angegebenen Fläche von 200 m² handelt es sich um Wohn-/Nutzfläche für das EG und 1. DG.

2. Dachgeschoss/Dachboden
Den großen Dachboden, mit einer Höhe von ca. 3,50 m² bis zum First, erreicht man über eine rustikale Dachbodenluke. Wie viele Bereiche des Hauses bietet der Dachboden ebenfalls großes Potenzial um beispielsweise als Hobbyraum ausgebaut zu werden.

Mit Blick auf die Scheune, in der für bis zu 2 Autos Platz ist, sowie den Carport eignet sich das Gebäude unserer Meinung nach perfekt für einen selbstständigen Handwerker oder eine größere Familie die Scheune für Hobby, Material, Wohnwagen, Schlepper uvm. gut nutzen kann.

Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses besondere Objekt zu führen.

- Zentralheizung Gas-Brennwert 2015
- 2 Einzelholzöfen
- Abwasser teilweise Kunststoff neu/Ton alt, Frischwasserleitung neu, Strom 2007/2008 neu
- neuer Außenputz Haus 2015
- Fenster teilweise zwischen 2007 und 2017 erneuert
- Eingangstüre 2015
- Einbauküche 2007
- Bad 2007
- Sauna mit Dusche 2007
- 3 Gewölbe- bzw. Tiefkeller
- Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- TV über SAT
- Telefon/Internet-Anschluss
- Dach ungedämmt 1999
- Zwischendecke 1.DG-2.DG gedämmt
- großer Dachboden/Speicher
- Photovoltaik 6,5 kWp 2015

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Kochertürn in unmittelbarer Nachbarschaft der Kirche.

Der Neuenstadter Stadtteil liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich der Neuenstadter Stadtmitte und flussabwärts in wenig Abstand überwiegend am rechten Ufer des Kochers.

Mit direkter Anbindung an die Autobahnen A81/A6 und Anbindung an den ÖPNV ist Kochertürn gut vernetzt. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Eine Bäckerei und Gastronomie sind ebenfalls vorhanden.

Naherholung finden Sie am unmittelbar gelegenen Kocher.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser außergewöhnlichen Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt a. K. sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn