DETAILANSICHT

i74074 Heilbronn

Charmanter Altbau zum renovieren in ruhiger Stadtlage

  • Objekt ID
    TS1115
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74074 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    112,52 m²
  • Grund­stück ca.
    394 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Käufer­provision
    3,213 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    426,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 426,00 kWh/(m²·a)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet Ihnen auf ca. 112,52 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für Wohnraum bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der schönen Eingangsdiele empfangen. Die schöne Holztreppe und den hohen Räumen werden Sie begeistert sein. Diese verleihen dem Haus eine großzügige und luftige Atmosphäre. Die Küche ist separat und ausreichend dimensioniert. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und ermöglicht so ein offenes, kommunikatives wohnen.

Im OG befinden sich drei geräumigen Schlafzimmer die viel Platz für Ihre Familie bereithalten. Hier befindet sich auch das etwas kleine Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich mehrere Räume, die Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Das Walmdach des Hauses ist aktuell als Bühne genutzt aber komplett ausbaufähig. Hier steht weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Büro – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, während Ihre Kinder im Garten spielen. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Massiver Keller / Tiefkeller / wahrscheinlich Fachwerkbau / ungedämmtes Walmdach mit Biberschwanzdeckung / Massivdecken UG-EG, ansonsten Holzbalkendecken / Meist Holzfenster - mit Rollläden / Gaszentralheizung aus ca. 2006 / Warmwasser über Boiler / Garten / Einzelgarage

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Walmdach

Das Gebäude liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, unweit der Feuerwehr in Heilbronn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des taäglichen Bedarfs sind fussläufig vorhanden.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 132.533 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Heilbronn liegt zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg / Mannheim / Ludwigshafen im landschaftlich reizvollen Neckartal.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist hier gesorgt, es gibt eine sehr große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gemeinschafts- und Sonderpädagogischen Schulen. Außerdem gibt es mehrere Berufsschulen in Heilbronn.

An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel, mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist auch der Einkauf des täglichen Bedarfs kein Problem.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213 %, d.h. 2,70 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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