74074 Heilbronn

Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse

Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - TITELBILD Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Straßenansicht Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Straßenansicht Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Küche Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Wohnzimmer Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Wohnzimmer Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Garten Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Gartenansicht Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Schlafzimmer Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Balkon Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Kinderzimmer Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Balkon Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - unausgebaute Bühne Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - UG Grundriss Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - EG Grundriss Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - OG Grundriss Kompaktes Zuhause mit familienfreundlichem Grundstück in guter Wohnadresse - Energieausweis
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 7,37 ar großen Baugrundstück wurde 1963 dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Auf EG und OG verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von geschätzt ca. 160 m².

Im EG befinden sich der großzügige Dielenbereich mit integrierter Essecke sowie angrenzend die Küche. Der Wohnbereich mit 24 m² sowie das angrenzende Büro mit ca. 16,5 m² Wfl. sind durch ein mobiles Schiebeelement voneinander getrennt. Beide Räume sind ausreichend groß und zur Gartenseite ausgerichtet. Von hieraus erschließt sich die große Sonnenterrasse mit Blick in den tollen Freizeitgarten. Hier lässt es sich vom Alltagsstress erholen und jeder Gartenliebhaber hat sicherlich seine Freude. Ihre Jüngsten sowie Hund, Katze, Maus haben hier ein tolles Refugium zum Spielen und Herumtollen.

Über die Treppe gelangt man ins OG wo sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit großem, umlaufenden Balkon, das Hauptbad sowie ein schönes Kinderzimmer befinden. Ein kleineres Zimmer mit 8,2 m² rundet die Schlafebene ab.

Im weiteren Verlauf befindet sich das DG, welches derzeit noch komplett unausgebaut und als Bühne genutzt wird. Hier besteht evtl. weiteres Ausbaupotential.

Das UG hält eine große Waschküche mit Gartenzugang, den Technikraum sowie einen klassischen Kellerraum für Sie bereit.

Eine alte Einzelgarage die evtl. auf Doppelgaragenniveau erweitert oder abgerissen werden muss, steht bereit.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, allerdings nun, wie viele Häuser dieser Zeit modernisierungsbedürftig. Im Jahre 2008/2010 wurden die Kunststofffenster, 2012 die Haustüre getauscht.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Familienhaus präsentieren zu können.

Ausstattung

Umfassungswände: Stampfbeton, HLZ+Bimshohlblock 25/ Stahlbetonmassivdecken/ Satteldach mit Ziegeldeckung / Kunststeintreppe ins OG, Holztreppe ins DG/ Ölzentralheizung mit Kellertank und Innenhaut / Zentrale Warmwasserversorgung / Fußböden: EG: Klinker-/Parkettböden, OG: Teppichböden / Kunststofffenster 2008-2010 / sanierungsbedürftige Garage / Gartenanlage: Rasen, Ziersträucher /Wasserbecken/ Satellitenanlage /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Adresse befindet sich in guter Lage von Heilbronn-Ost. Die Wohnlage ist ruhig und sehr beliebt.

Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch freistehende, hochwertige Einfamilienhäuser sowie einer gut situierten Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.