74080 Heilbronn-Böckingen

Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten

Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - TITELBILD Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - Eingang Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - EG: Bad Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - EG: Küche Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - EG: Esszimmer Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - EG: Wohnzimmer Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - EG: Terrasse Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - EG: Terrasse Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - OG: Küche Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - OG: Bad Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - OG: Wohnzimmer Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - OG: Zimmer Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - Gartenansicht Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - Außenansicht Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - Garagenzufahrt Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - Garten Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - Garten Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - UG Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - EG Tadellos gepflegtes Häuschen mit großem Familiengarten - OG
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses tadellose, schnuklige Einfamilienhaus wurde 1956 auf einem ca. 7,47 a großen Grundstück erstellt und immer gut gepflegt.
Im Prinzip ist es von der Aufteilung her eher ein 2-Familienhaus, was allerdings mit Blick auf die geringe Wohnfläche von zusammen ca. 109 m² heutigen Wohnansprüchen nicht mehr genügt. Aus diesem Grunde wird es heute wohl eher als Einfamilienhaus genutzt werden.

Derzeit funktioniert das Gebäude mit zwei Einheiten. Das EG hat ca. 57 m² Wfl. mit kleiner Küche und kleinem Bad, Schlafzimmer sowie Wohn- und separatem Esszimmer. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die tolle Freiterrasse - die aufgrund des Grundstückgefälles - über dem angrenzenden, großen Gartenbereich thront. Hauptattrraktion für jede Familie wird wohl der schöne, große Garten sein, ein wunderbares und sicheres Rückzugsrefugium mit Platz für Sandkasten und Co.

Im OG befinden sich drei weitere Zimmer mit ca. 52 m² Wfl. und ebenfalls kleiner Küche und Sanitärbereich. Bei einem Umbau des Objektes wird man heute sicherlich die kleinen Räume eher zusammenlegen.

Das Wohngebäude ist komplett unterkellert und beinhaltet Kellerräume, einen großen, schönen Hobbyraum sowie die Waschküche.

Eine freistehende große Garage - damals Doppelgarage - rundet dieses schöne Angebot ab.

Baulasten:
Zwei eingetragene Baulasten auf dem Grundstück sind zu beachten. Näheres beim vor Ort Termin.

Ausstattung

Untergeschoß: Umfassungswände in Stanzbeton/ Decken über EG: Fertigbalkendecke/ Umfassungswände: Bimshohlblocksteine 24cm/ Trennwände: Schwemmsteine 10 cm/ Dachart: Satteldach mit Biberschwanzdoppeldeckung/ Schleppgauben/ Dach gedämmt/ Holztreppen/ Fassade: Putz / Heizungsart: Öl-Kachelofen im EG und Luftauslässe im OG - im OG zusätzlich Elektroeinzelöfen/ Warmwasserversorgung über einzelne Elektroboiler/ Elektrik aus den 80er Jahren/ Holzfenster/ Bäder mit Dusche / Böden: EG Eicheparkett/ EG: PVC, OG: Teppichböden/ Wände: Raufaser/ 2x Küchen/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in schöner Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Die Nachbarschaft besteht in erster Linie aus 1-2 Familienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.