74080 Heilbronn / Böckingen

Charmantes Jugendstilgebäude – stilsicher und geschmackvoll saniert

Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - TITELBILD Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Hauszugang Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Eingangsflur Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Gäste WC Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Küche Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Blick aus der Küche Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Küche Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Küche mit Zugang in das Elternschlafzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Elternschlafzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Elternschlafzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Elternbad Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Esszimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Wohnzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Wohnzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Deckenstuck Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Wohnzimmererker Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Flur mit Treppe ins OG Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Flur Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Flur zum Schrankzimmer/Kinderbad Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Schrankzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Kinderbad Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Kinderbad Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Kinderzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Kinderzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Kinderzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG. Kinderzimmer Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Flur mit Büroecke Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG: Flur mit Treppe in Mansarde Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Mansarde Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Mansarde Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Mansarde Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Holzdeck mit Sitzbereich Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Ausgang von Küche in Garten Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Holzdeck mit Sitzbereich Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Holzdeck mit Sitzbereich Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Holzdeck mit Sitzbereich Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Holzdeck mit Sitzbereich Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Holzdeck mit Sitzbereich Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Blick vom Holzdeck Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Gartenanlage Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Gartenanlage Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Gartenanlage Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Gartenanlage Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Außenansicht Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Außenansicht Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Außenansicht Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Bepflanzung Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - Einzelgarage mit Zugang in Garten Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - DOKUMENTE Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - UG Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - EG Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - OG Charmantes Jugendstilgebäude  - stilsicher und geschmackvoll saniert - DG
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kriegsbedingt besitzt Heilbronn leider wenig historischen Gebäudebestand aus der Gründerzeit- oder Jugendstilepoche.

Umso mehr freuen wir uns, heute genau dieses Klientel bedienen zu können:

Dieses ca. 1909 errichtete 2-Familienhaus aus der Jugendstilzeit, wurde ab dem Jahre 2006 bis heute von den derzeitigen Eigentümern umfangreich und liebevoll saniert und laufend modernisiert. Heute ist das Gebäude als Einfamilienhaus umgebaut und wird von einer Familie bewohnt.

Der oft genannte Wunsch vieler Interessenten, klassische Gebäude und modernes Wohnen zu kombinieren, wurde hier von den Bauherren konsequent mit viel Fingerspitzengefühl und Herzblut umgesetzt. Heute ist dieses kleine Stadtvilla in einem erstklassigen Zustand und kann mit wenigen Malerarbeiten nahezu sofort bezogen werden.

Ein absoluter Leckerbissen für jeden stilorientierten Suchenden.

Die ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Hochparterre und die Belle Etage. Das Mansardgeschoss ist nicht eingerechnet.
Im Hochparterre befinden sich der Flur mit WC, das Esszimmer, das separate Wohnzimmer, die offene, puristische Küchenzeile mit Arbeitsinsel sowie das gut versteckte Elternschlafzimmer mit eigenem Elternbad an die Küche angrenzend.

Über eine mit Kokosfaser komplett bezogene weiße Holztreppe, erreicht man das OG. Drei geräumige Kinderzimmer, eine mittels Glasschiebetüre verschließbare Ankleide sowie ein modernes Kinderbad mit Badewanne, lassen keine Wünsche offen. Im geräumigen OG Flur wurde platzsparend eine kleine Büroecke integriert.

Über eine Holzstiege erreicht man die als weiteren Raum nutzbare und ausgebaute Mansarde. Hier befindet sich derzeit das Reich eines Teenagers.

Bereits von außen beeindruckt die stilvolle Gartenanlage mit gelungenem Materialmix und geschmackvoller Bepflanzung. Aufgrund der leichten Hanglage und des bestehenden Hochparterres wurde der Garten mittels einer verzinkten Außentreppe gekonnt von der Küche aus mit dem Garten verbunden. Auf dem gemütlich in Szene gesetzten Holzdeck mit großem Esstisch, genießen Sie herrliche Grillabende mit Ihren Liebsten und Ihren Feierabend.

Die praktische Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz kann vom Garten aus bedient werden und rundet dieses interessante und sehr seltene Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung diese außergewöhnliche Immobilie vor. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen !

Ausstattung

Natursteinfundament / Umfassungswände: Riegelfachwerk / Mansardwalmdach mit Biberschwanzdeckung aus 2012 / Teilweise Massivdecken UG / EG - ansonsten Holzbalkendecken / komplett unterkellert / Kunststofffenster aus 2006 - keine Rollläden - teilweise Innenrollos / Remeha-Gaszentralheizung / zentrale Warmwasserversorgung / Dachdämmung / zwei moderne Bäder / EG: große Dusche und Glaswaschtisch, Vinylböden, OG: Badewanne und Doppelwaschtisch mit Kunstschieferplatten aus 2014 / Eiche Massivholz in Esszimmer und Flur, Eiche Parkett in Küche in Fischgrät-Verlegung, Redpinedielen im Wohnzimmer / EG: Vliestapeten / Deckenstuck in Wohn-/ Esszimmer / EG Raumhöhe: 2,60 m/ weiße Schleiflackkassettentüren mit Glaseinsätzen und Messingdrückergarnituren aus 2017 / grau weiße Küche vom Schreiner mit Bora Professional Kochfeldabzug, Abluftsystem mit Außenmotor, Glaskeramikkochfeld (2 Kochzonen), Tepan-Edelstahlgrill mit 2 Kochzonen, Miele Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine / Buschjäger iphone-Ladeschale, Unterputzradio mit Lautsprecher/ weiße Holztreppe mit Kokosfaser Treppenbelag / OG: Kinderzimmer mit ursprünglichen Dielenböden und Raufasertapeten / lackierte Holztreppe ins Mansardwalmdach / Gewölbekeller, Waschküche mit Heizung, Kellerraum / Kabel BW / Einzelgarage

Aufwändige Gartenanlage:
Stahltreppe von Küche in Garten / Einfriedung Straßenseite mit Thujahecke, Eingangsbereich mit Granitpflaster, Treppe in Marmor / Blumenbeete mit Hortensien / Gabioneneinfassung für Baum mit Strahler für Beleuchtung / große Bäume / Holzdeck in Bangkirai mit Mehrfachsteckdose für Loungemöbel und Esstisch/ Beleuchtung der Hausfassade und Bäume

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Lage ist gekennzeichnet durch freistehende 1-2 Familienhäuser. Die Wohnlage ist wenig befahren und hat kurze Wege zu Kindergärten und sämtlichen Schulen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten.