DETAILANSICHT

i74731 Walldürn / Altheim

Modernisiertes Eigenheim für junge Familien!

  • Objekt ID
    MS-WB072Ha
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    74731 Walldürn / Altheim
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    233 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    30.09.2022
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2031
  • Baujahr
    1850
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    204,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,90 kWh/(m²·a)

Sie mögen den Charme älterer Häuser? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 233 m² Fläche.

Ihr zukünftiges Eigenheim hat aktuell drei Zimmer, die sich auf eine geschätzte Fläche von ca. 115 m² über das Erd- und Obergeschoss verteilen.

Aufteilung des Wohnhauses:
UG: zwei Kellerräume
EG: Flur, Küche, Abstellraum, WC, Wohnzimmer
OG: Flur, Bad, zwei Zimmer
DG: nicht ausgebaut

SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit ca. 25 m² Fläche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – diese haben gerundet 22 und 13 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
„Ganz oben“ gibt es noch einen geräumigen Dachboden welcher weiteres Ausbaupotential bietet.

SANITÄR: Das ansprechende und großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss noch ein separates (Gäste-)WC.

DIE KÜCHE: Hat mit über 16 m² auch Platz für Frühstückstisch & Co. Die vorhandene Küchenzeile ist ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihrer Liebsten benötigen und kann auf Wunsch ohne weitere Kosten übernommen werden.
EIN ABSTELLRAUM: Ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden, direkt angrenzend an die Küche – praktisch. Und auch Ihre Waschmaschine findet hier Anschluss.

AUßENANLAGEN: Zusätzlich zu der Fläche im Haus gehört Ihnen zukünftig auch ein wenig Grün hinter dem Haus, dies ist allerdings kein nutzbarer Garten. Die Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus einem gepflasterten Hof vor der Immobilie – Vorteil: pflegeleicht.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage nebst angrenzendem Abstellraum und Dachboden sowie einem PKW-Stellplatz im Freien.

In Summe wurde in den letzten Jahren umfangreich investiert und modernisiert, so dass die Immobilie prinzipiell einzugsbereit ist. Gemäß Energieausweis wird noch der Einbau einer Zentralheizung und die zentrale Warmwasserbereitung empfohlen. Sollten Sie dieses oder andere Themen wie z.B. den Dachgeschossausbau angehen wollen, sind die entsprechenden Mittel einzuplanen.

FAZIT:
Es ist eine Immobilie für Liebhaber alter Gebäude mit entsprechender Geschichte. Auf Grund der Größe sowie des Zuschnitts eignet sich das Haus aktuell idealerweise für bis zu drei Personen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Diele, Laminat, Vinyl und Fliese
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- separates WC im EG
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG
- Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, WC, bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Dachboden, nicht ausgebaut
- zusätzlicher Spitzboden über Dachboden
- Satteldach, gedämmt
- SAT-TV
- Heizung: wasserführender Kaminofen (im Flur EG)
- drei Solar Panele zur Warmwasserbereitung
- Pufferspeicher ca. 800 Liter
- Durchlauferhitzer im Keller (für Wintermonate)
- Terrasse vor dem Haus
- Garage mit elektrischem Tor
- Anbau an Garage zur Holzlagerung/Abstellraum
- Pkw-Stellplatz im Freien

Zubehör:
- mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen sind die Waschtische im (Gäste-)WC und Tageslichtbad.
- die Küchenzeile (mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank: Einbau ca. 2013) kann für 800,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Raumhöhen:
- UG: ca. 1,80 - 2,00 Meter
- EG: ca. 2,20 - 2,35 Meter
- OG: ca. 2,00 - 2,10 Meter

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen ca.:
1998 + 2013 + 2017 Fenster
2013 wassergeführter Kaminofen
2013 neue Heizkörper
2013 Solar Panele und Pufferspeicher
2013/2014 Leitungen Heizung + Sanitär + Elektro-
installationen tlw. erneuert
2013/2014 Badezimmer OG
2014 + 2020 Bodenbeläge tlw. erneuert
2016 neue Keller- und Hauseingangstüre
2017 Dacheindeckung + Aufsparrendämmung
2017 Fassadendämmung und Fassadenanstrich
2017 WC im Erdgeschoss
2018 neue Außentreppe
2020 Hof gepflastert

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Satteldach

Die Stadt Walldürn mit über 11.600 Einwohnern liegt im Norden von Baden-Württemberg. Der Wallfahrts-​und Er­ho­lungs­ort umfasst zehn Stadtteile und befindet sich in­mit­ten einer reiz­vol­len und ge­schichts­träch­ti­gen Mit­tel­ge­birgs­land­schaft – dem Oden­wald.

Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen, Schulen weiterführender Schulabschlussformen sowie eine Musikschule.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Dank dem Angebot an Einzelhändlern und einem stimmigen Branchenmix können Sie entsprechende Abwechslung in Ihren Einkaufskorb bringen.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen zwei Apotheken sowie diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Er­ho­lung und Ruhe kann man in Wall­dürn und sei­nen Stadt­tei­len ge­nie­ßen, aber auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt. Ob Wandern, Radeln, Golfen, Schwim­men – über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist Walldürn ebenfalls durchaus reizvoll – innerhalb eines Radius von etwa 20 bis 30 km Entfernung gibt es vier Anbindungen an die A81, die von Würzburg nach Süden Richtung Heilbronn/Stuttgart verläuft. Die B27 verbindet die Stadt in südlicher Richtung mit dem Neckartal bei Mosbach, im Norden mit der A81 bei Tauberbischofsheim.
Der Bahnhof Walldürn liegt an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg.

FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Gesundheit, Sport, Freizeit, Verkehr... in Walldürn sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im idyllisch gelegenen Stadtteil Altheim. Die Einwohnerzahl beläuft sich hier auf etwa 1.300, weshalb die Infrastruktur vor Ort auch als überschaubar zu bezeichnen ist. Die Entfernung zur Kernstadt von Walldürn beträgt Luftlinie etwa neun Kilometer.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Metzger: 0,4 km – 4 Min. zu Fuß!
Discounter: 10,2 km – 11 Min.
Vollsortimenter: 11,0 km – 11 Min.
Rathaus Walldürn: 11,7 km – 12 Min.
Kindergarten „St. Valentin“: 0,5 km – 1 Min.
Grundschule: 0,7 km – 2 Min.
Auerberg-Werkrealschule: 14,3 km – 15 Min.
Konrad-von-Dürn Realschule: 14,4 km – 15 Min.
Frankenlandschule: 11,9 km – 13 Min.
Bushaltestelle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Freibad: 13,4 km – 13 Min.
Bahnhof: 11,6 km – 12 Min.
Autobahn A81: 11,2 km – 11 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die Immobilie wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei zum 01.10.2022, ggf. nach Rücksprache auch früher.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn