i74199 Untergruppenbach
Gewerblich vermietete Doppelhaushälfte in schöner Lage
- Objekt IDTS BW-892
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse74199 Untergruppenbach
- Wohnfläche ca.182 m²
- Grundstück ca.377 m²
- Zimmer8
- Schlafzimmer6
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1974
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Statusvermietet
- Stellplätze gesamt1
- Stellplatz1 Stellplatz
- Garage1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis385.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis27.07.2033
- Baujahr1974
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf225,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseG
Diese Doppelhaushälfte wurde 1974 auf einem ca. 377 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Ehemals als Arztpraxis konzipiert und geplant, ist das Gebäude heute gewerblich genutzt. Es besteht aus zwei Etagen im EG und DG, die beide KOMPLETT gewerblich vermietet sind.
Die 4-5 Zimmer Fläche im EG mit Teeküche und WC wurde immer gewerblich genutzt. Ein Bad ist deshalb nicht vorhanden, könnte aber bei Bedarf technisch sicherlich eingebaut werden.
Im DG steht eine große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Verfügung. Das Highlight ist hier sicherlich der bis unter den Dachgiebel geöffnete offene Wohnraum. Aktuell ist das auch separat nutzbare 1 Zimmer Apartment ebenfalls als Büro genutzt. Die restliche DG Fläche ist aktuell leerstehend, aber mit vermietet.
Aufgrund der großen Grundfläche der Immobilie sowie des Seitenzugangs ist wenig nutzbare Gartenfläche vorhanden. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage im UG.
Mit Blick auf die bisherige gewerbliche Nutzung ist bei einer evtl. wohnwirtschaftlichen Nutzung sicherlich etwas Planungsaufwand notwendig
Unter Berücksichtigung der aktuellen Vermietungssituation bitten wir Sie, bei Interesse, mit uns einen abgestimmten Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
UG: Beton, EG: Außenwände: Massiv / Satteldach mit Betonziegel / komplett unterkellert / Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Viessmann Ölzentralheizung mit 25000 l Tank im Hof / EG: Teppich-, Linoliumböden, DG: Teppichböden / Größtenteils Putzflächen / Marmortreppe / Türen mit Resopalbeschichtung / Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
Die Straße befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in Untergruppenbach. Die Wohnlage ist geprägt von 1 bis 2 Familienhäusern.
Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 8.300 Einwohnern. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.
Kindergärten sowie alle Schulen sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.
Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.
Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.
Naherholung finden Sie auf dem mit Wegschildern gekennzeichneten Erlebnispfad. Der 6 km lange Rundweg führt zu interessanten Stationen des Lernens und Erlebens.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn