DETAILANSICHT

i74172 Neckarsulm

Gepflegte DHH mit schönem Garten zur Kapitalanlage / Eigennutzung für junge Familie – sofort frei!

  • Objekt ID
    TS-BW791
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Amorbach)
    74172 Neckarsulm
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    335 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    165,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,40 kWh/(m²·a)

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat unter Berücksichtigung des DGs (kein Grundriss vorhanden) ca. 140 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das Gebäude ist aktuell mit drei kleinen, separaten Wohnungen ausgebaut, wobei das Gebäude natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Im EG befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wfl., einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer sowie einem sehr großen Wohn-/Essbereich. Mit ein paar Umbauarbeiten könnte man diesen Raum auch in zwei Zimmer teilen, sodass eine 3 Zimmer Wohnung entstehen würde. Von der Küche aus hat man Zugang auf die große Terrasse, die sich komplett über die Hausbreite erstreckt - ein schöner Ort zum entspannen. Der Garten mit viel nutzbarer Rasenfläche bietet viel Platz für Trampolin und Co.

Die Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in das OG. Hier gibt es eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit eingebauter, neuer Küche, renoviertem Badezimmer mit Duschwanne sowie dem deckungsgleichen großflächigen Wohn-/Essbereich wie im EG zum evtl. teilen. Vom Küchenbereich besteht Zugang auf den nachträglich angesetzten Balkon. Dieser erstreckt sich über die komplette Hausbreite.

Im weiteren Treppenverlauf wird das ausgebaute DG mit Küchenbereich und kleiner Küchezeile sowie das Bad erschlossen. Außerdem befindet sich hier ein schönes großes Zimmer, welches sich ideal als eigenes Refugium für einen Heranwachsenden oder für die Eltern eignet. Aktuell ist dieser Bereich an einen Wochenendheimfahrer für € 500,-- warm vermietet. Bei einer Eigennutzung müsste der Mietvertrag vom Erwerber gekündigt werden.

Im UG befindet sich ein großer Raum für Freizeit und Hobby (aktuell Kellerbar), ein klassischer Keller, der Technikraum sowie die Waschküche.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine kleine, baujahrtypische Einzelgarage zur Verfügung. Hier empfiehlt sich eine Vergrößerung des Garagentors oder ein Abriss und Neubau.

In Summe ist das Gebäude in einem gepflegten Unterhaltungszustand und kann mit ein paar Renovierungen schnell bezogen werden.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Gebäude liegt im Stadtteil Amorbach in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Straße ist geprägt von Reihen-/ bzw. Doppelhäusern.

Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen sowie ein Freizeit- und Sportbad.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank in Heilbronn unter Tel.: 07131/884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn