DETAILANSICHT

i75050 Gemmingen

Ideales Familienheim für „Macher“!

  • Objekt ID
    MS-WB103
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    75050 Gemmingen
  • Wohnfläche ca.
    113,68 m²
  • Grund­stück ca.
    659 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    183,57 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,50 kWh/(m²·a)

Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche, ein großzügiges Grundstück... aber der Reihe nach.

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte in Gemmingen. Das geschätzte Baujahr des Hauses ist ca. 1955. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde die Immobilie die letzten Jahrzehnte tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 114 m² und besticht durch seine kompakte Zimmergestaltung.

SO WOHNEN SIE: Aktuell stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist der größte Raum und umfasst ca. 26 m². Der Essbereich ist separat, verbunden mit der Küche und bietet mit über 10 m² ordentlich Platz für Esstisch & Co.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer – diese haben gerundet 14 m², 13 m² und 10 m² Fläche und können Ihren individuellen Wünschen entsprechend genutzt werden. Das größte Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Pluspunkt: Auch im Obergeschoss haben Sie keine Dachschrägen, dies ermöglicht eine optimale Raumnutzung.

SANITÄR: Auf beiden Wohnebenen befindet sich ein Tageslichtbad – perfekte Voraussetzungen um zukünftigem „Badezimmer-Stau“ zu entgehen.

DIE KÜCHE: Ist mit ca. 4 m² als überschaubar zu bezeichnen. Je nach Anspruch bietet hier das angrenzende Esszimmer weiteres Ausbaupotential.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen über 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch den Dachboden, zugänglich mittels Ausziehtreppe im Flur des Obergeschosses. Weitere Nutzflächen finden Sie im separaten Nebengebäude. Dies besteht aus der Garage sowie einem ehemaligen Kleinviehstall, welcher sich wiederum gut als Abstellraum, Werkstatt o.ä. eignet.

GARTEN: Ist vorhanden und verdient auch die Bezeichnung! Derzeit überwiegend aus Rasenfläche bestehend bietet sich hier mehr als genügend Platz für Sandkasten, Planschbecken, Schaukel, Grill und Co.!

ZUSTAND: Gemäß Energieausweis sind u.a. die Modernisierung der Wärmeerzeugung sowie Dämmung von Kellerdecke und oberster Geschossdecke empfohlen. Auch Themen wie Fenstererneuerung, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Küche, Elektrik etc. werden durchaus relevant sein. Der Zustand ist dementsprechend als solide, dennoch renovierungsbedürftig, anzusehen. Je nach Nutzung und persönlichem Anspruch Ihrerseits sollten Sie weitere finanzielle Mittel für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen seriös einplanen.

UNSER FAZIT: Die Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause zu machen. Es eignet sich ideal für „Macher“, Handwerker oder jene, die gerne renovieren und gestalten möchten.
Auf Grund der Lage, der Größe sowie des herrlichen Grundstücks hat die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien mit Kind(ern).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung ist der beste Weg, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Satteldach
- unterkellert
- Fassadenanstrich ca. 2020
- Fassadendämmung ca. 2000
- überwiegend Holzfenster
- Westseite Kunststofffenster BJ 1997
- Rollläden mit Gurt
- Bodenbeläge: u.a. Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
- überwiegend Holzdeckenverkleidungen im Erdgeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss, Süd-Ausrichtung
- Balkon im Obergeschoss, Süd-Ausrichtung
- Tageslicht-Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, Badewanne und WC
- Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Dachboden, Zugang mittels Ausziehtreppe
- Ölheizung
- KEINE Heizkörper, Beheizung mittels Luftschächte
- Warmwasser über elektrische Boiler
- Fünf Öltanks
- SAT-TV-Schüssel
- Waschküche im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten
- ältere Einbauküche
- Nebengebäude mit Garage und ehem. Kleinviehstall

BITTE BEACHTEN SIE:
- Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand, sprich mit Einbauküche und ggf. vorhandenen „Resten“ veräußert.

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Gemmingen liegt im Westen des Landkreises Heilbronn. Zusammen mit dem Ortsteil Stebbach ist die Gemeinde Heimat von über 5.400 Einwohnern.

Gemmingen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Dank Apotheke sowie mehreren Allgemeinärzten ist auch im Punkt Gesundheit eine gute Versorgung gegeben.

Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und mit der Wolf-von-Gemmingen-Schule ebenso eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zudem weiterführende Schulformen in den benachbarten Städten Eppingen und Schwaigern. Eine Bücherei, Jugendtreff sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Eppingen runden das Angebot für Familien ab.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 40 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Darüber hinaus können Sie sich unter anderem im beliebten Schlosspark sowie in den Sommermonaten im Imre-Gutyan-Freibad vergnügen.

Verkehrstechnisch ist Gemmingen ebenfalls reizvoll – günstig gelegen an der B293 und rund 11 Kilometer entfernt von der A6. Und dank Anbindung an die Kraichgaubahn ist auch Anschluss an das Schienennetz gegeben.

Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Mobilität... in Gemmingen sind die Einwohner gut versorgt!

Ihr zukünftiges Zuhause? Befindet sich im Hauptort Gemmingen mit über 3.900 Einwohnern. Sie leben in angenehmer Lage und erreichen auch zu Fuß diverse Einrichtungen und Geschäfte innerhalb weniger Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Doppelhaushälfte steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

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  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn