74206 Bad Wimpfen

Haus der vielen Möglichkeiten… schnell sein lohnt sich!

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ca. 1958 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück mit insgesamt 466 m² Fläche. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist vollständig unterkellert.

In Summe verfügt die Immobilie über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.

Die beiden Wohnungen haben folgende Merkmale:
EG: vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Diele/Flur, Terrasse
OG: vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Diele/Flur, überdachter Balkon

Im Untergeschoss stehen Ihnen diverse Räume mit viel Stauraum zur Verfügung. Aktuell sind dies ein Wasch-/Trocknerraum mit Ausgang zum Garten, der Heizungs- und Öltankraum sowie drei Kellerräume.

Darüber hinaus besitzt Ihre zukünftige Immobilie unter dem Dach einen sehr großen Bühnenraum welcher ggf. weiteres Ausbaupotential bietet. Ob dies realisierbar und genehmigungsfähig ist obliegt dem zukünftigen Eigentümer im Dialog mit dem Bauamt von Bad Wimpfen.

Von Seiten der Eigentümer wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig investiert. In den 1980er Jahren ein neues Dach, 1992 die Heizung, Ende der 1990er Jahre Einbau von Kunststofffenstern und zuletzt wurde 2013 die Wohnung im Erdgeschoss für rund 50' TEUR modernisiert (inkl. anteiliger Sanitär- und Elektroleitungen).
In Summe ist der Zustand und die Ausstattung der Immobilie somit als solide, aber trotzdem renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere die Fassaden-/Dachdämmung, Gebäudedrainage sowie die Wohnung im Obergeschoss könnten ein Thema für Sie sein. Je nach persönlichem Vorhaben und Anspruch sind entsprechende Arbeiten notwendig und Kosten im niedrigen sechsstelligen Bereich durchaus möglich! Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Finanzierungskalkulation.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit zwei Kfz-Stellplätzen im Freien.

Zur aktuellen Wohnsituation:
EG: vermietet an ein Ehepaar, seit 2014, Kaltmiete 640,00 EUR mtl. + Stellplatz 20,00 EUR mtl. + Nebenkostenvorauszahlung 140,00 EUR mtl..
Die Wohnung wurde von Seiten der Mieter zum 31.08.2020 gekündigt und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.
OG: vermietet an eine alleinstehende Frau, seit 2001, Kaltmiete 450,00 EUR mtl. + Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR mtl..
Sofern Sie hier die eigene Nutzung vorsehen, ist der Mieterin nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.

FAZIT:
Egal ob zur Kapitalanlage, für die Familie mit viel Platzbedarf, Generationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung... diese Immobilie hat sehr viel zu bieten!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen abzusehen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Bad Wimpfen mit seinen rund 7.000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn. Sie liegt am linken Ufer des Neckars, Luftlinie ca. 10 km nördlich von Heilbronn entfernt.
Die idyllische Altstadt mit den engen Gassen sowie das Ambiente der unzähligen Fachwerkhäuser versprechen ganzjährig ein besonderes Flair. Weit über Bad Wimpfen hinaus bekannt sind der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 965 jährlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche Altdeutsche Weihnachtsmarkt.

Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Wimpfen mit der Ludwig-Frohnhäuser-Schule und dem Hohenstaufen-Gymnasium über Einrichtungen die alle klassischen Schulformen anbieten. Auch die Volkshochschule Unterland unterhält in Bad Wimpfen eine Außenstelle.

Bad Wimpfen liegt an der Elsenztalbahn von Heilbronn über Sinsheim nach Heidelberg. Seit dem Jahr 2015 verkehren hier die Linie RE 2 der DB Regio zwischen Mannheim, Heidelberg, Sinsheim und Heilbronn sowie die Linie S 42 der Stadtbahn Heilbronn zwischen Sinsheim, Bad Rappenau, Bad Wimpfen, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn.
Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim zur A6 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Neben Apotheken und diversen Ärzten aller Fachrichtungen befindet sich auch das SRH Gesundheitszentrum vor Ort.
Und für alle Wasserliebhaber ist das ansässige Solebad mit Sicherheit eine willkommene Abwechslung vom Alltag.

Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Wimpfen sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Lage und Nachbarschaft Ihrer zukünftigen Immobilie? Es ist eine angenehme, recht zentral gelegene Wohngegend. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Sie begegnen hier sowohl älteren Menschen, die Ihren Lebensabend genießen, wie auch jungen Familien mit Kindern und Teenagern. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,3 km – 1 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 0,6 km – 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 2,9 km – 6 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Vollsortimenter: 0,3 km – 1 Min.
Kindergarten Landgraben: 0,9 km – 3 Min.
Ludwig-Frohnhäuser-Schule: 1,4 km – 4 Min.
Hohenstaufen-Gymnasium: 0,7 km – 3 Min.
Solebad: 0,7 km – 3 Min.
Altstadt: 1,0 km – 3 Min.
Bahnhof: 1,3 km – 3 Min.
Autobahn A6: 8,9 km – 13 Min.