74080 Heilbronn / Böckingen

Gute Lage – großes Grundstück – viel Platz – helle Räume – Südterrasse – Südbalkon

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ende der sechziger Jahre erbaut, besticht dieses Haus durch seine absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und durch seine Großzügigkeit.

Wenn die vorhandenen Wohnfäche von 168 m² nicht reichen sollten, kann das gesamte Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Die Ausbaureserve hier reicht für ein weiteres, schönes Zimmer.

Die Fenster sind sehr großzügig dimensioniert. Die gesamte Südseite ist fast vollflächig verglast was dann eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Hier lässt es sich sehr angenehm wohnen.

Im Erdgeschoss geht es gleich nach dem Eingang rechts zur Küche und links zum Gäste-WC. Geradeaus geht es in den ca. 42 m² großen Wohn-/Essbereich mit einheitlichem Natur-Muschelkalk-Boden über die gesamte Hausbreite des EG, über die ca. 27 m² große Süd-Terrasse, beschattet von einer elektrischen Markise, und über eine weitere Terrasse direkt in den weitläufigen Garten. Auf der selben Ebene befindet sich auch noch ein Gerätehaus für Terrassenmöbel, Gartengeräte usw.. Der große Garten mit Parkanmutung ist schön eingewachsen und sehr gut gepflegt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit sep. Toilette. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben jeweils einen Ausgang zum Südbalkon, der über die gesamte Hausbreite geht.

Das Dachgeschoss ist eine zusätzliche Raumreserve. Hier kann ein weiteres Zimmer ausgebaut werden.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nebenräumen, wie Heizraum Tankraum, Vorratsraum auch eine Waschküche mit Dusche.
Des weiteren wurde hier ein Raum mit ca. 22 m² zu einem vollwertigen Hobbyraum mit Heizung ausgebaut.

Die Garage steht rechts vom Haus.

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Es ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2020 frei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Dieses Haus liegt im Wohngebiet "Kreuzgrund".
Auf in der Regel sehr großzügigen Grundstücken wurde hier in den sechziger Jahren mit der Bebauung begonnen. Relativ große Abstände zu den Nachbarn konnten hier verwirklicht werden.
Der sehr große, parkähnlich angelegte Garten grenzt unmittelbar an den Friedhof Böckingen sodaß die Aussicht nach Süden ganz unbeeinträchtigt ins Grüne geht.