74078 Heilbronn / Neckargartach

Gut vermietete Ein-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    199.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    18.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    199.50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 25 Einheiten, welche auf zwei Gebäude verteilt sind.
Die Anlage wurde in den Jahren 1983/1984 erstellt. Der Zustand und die Ausstattung der Gebäude ist als baujahrestypisch solide anzusehen.

Ihre zukünftige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung zur Straßenseite. Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 34 m² zur Verfügung. Diese unterteilt sich neben dem Eingangsbereich und Flur auf ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 21 m², eine separate Küche mit ca. 6 m² sowie ein Tageslicht-Bad mit ca. 5 m².
Die Einheit verfügt über keinen Balkon!

Die vorhandene Einbauküche an sich ist zwar nicht mehr das neueste Modell, nichtsdestotrotz ist sie in einem vernünftigem Zustand und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

In Summe ist die Wohnung in einem ordentlichen Zustand, allerdings weisen insbesondere die Fliesenböden in Küche und Bad Gebrauchsspuren auf (vereinzelte Fliesen beschädigt), so dass Sie hier früher oder später sicherlich investieren wollen.

Zusätzlicher Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das dazugehörige große und abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Stellplatz in der Tiefgarage.

FAZIT: Eine kleine und kompakte Wohnung mit Potential, in solidem Zustand und dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ideal für Alleinstehende, Pendler oder Studenten.

Bitte beachten Sie: Die Einheit ist an einen langjährigen Audi-Mitarbeiter mittleren Alters vermietet („Wochenendpendler“). Die mtl. Kaltmiete inkl. TG-Platz beträgt 330,00 EUR + Nebenkostenvorauszahlung mtl. 90,00 EUR. Dieses Mietverhältnis besteht seit Februar 2012.
Sofern Sie hier die eigene Nutzung vorsehen, ist dem Mieter nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- 1 Zimmer + Küche + Bad + Flur
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Kochfeld und Kühlschrank
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Kunststoffrollläden
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Gaszentralheizung
- TV-Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Neckargartach mit seinen rund 9.700 Einwohnern ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn. Die ehemals selbstständige Gemeinde wurde 1938 nach Heilbronn eingemeindet und befindet sich im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Banken sind fußläufig gut zu erreichen.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,4 km – 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 0,4 km – 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,4 km – 2 Min.
Bushaltestelle: 0,2 km – 1 Min.
Stadtzentrum Heilbronn: 5,0 km – 13 Min.
DHBW Heilbronn: 4,3 km - 11 Min.
Hochschule Heilbronn: 7,5 km - 14 Min.
Hauptbahnhof Heilbronn: 4,2 km – 8 Min.
Autobahn A6: 2,6 km – 7 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Kooperationspartner ein individuelles Finanzierungsangebot.

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