74211 Leingarten

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit schöner Aussicht

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    202.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    07.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    202.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt im 1.OG eines 1970 erstellten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Verwaltet wird es zusammen mit dem Haus Nr. 3 und bildet zusammen eine Verwaltungseinheit von insgesamt 24 Einheiten.

Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 70,84 m².
Vom Flur aus erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das hell geflieste Badezimmer mit Fenster und Duschwanne.
In der Küche ist eine funktionale Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten eingebaut. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich. Von hieraus erreichen Sie den überdachten Balkon der Sie mit einer tollen Fernsicht empfängt.

Eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug ist direkt im Haus. Ein Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Eine schöne Wohnung für Eigennutzer die mit ein paar Sanierungsarbeiten ein schönes Eigenheim bekommen.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Grauer Granitboden in der ganzen Wohnung / ältere Einbauküche / baujahrtypische Holzfenster/ Kunststoffrollläden / Tapeten / Türen Limba / überdachter Balkon / Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb/ Kellerraum

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße liegt in ruhiger Wohnlage in dem gewachsenem Wohngebiet Augelbaum.

Sie finden hier in Leingarten alles um perfekt mit Kindern zu leben. Der Kindergarten Augelbaum ist nur einen Steinwurf entfernt. Außerdem gibt es mehrere Kindertagestätten sowie eine Grund- und Gesamtschule. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung. Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen.

Leingarten bietet als Ortschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Beste Anbindung mittels Stadtbahn und Zug in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Ebenso die Autobahnauffahrt Fürfeld.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
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