74072 Heilbronn

Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Innenstadtlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    128.29 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Gültig bis
    23.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128.29 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauft kommende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965 mit insgesamt 12 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge.

Die Wohnung betritt man über die geräumige Empfangsdiele. Von hieraus werden alle Räume erschlossen.
Rechter Hand befindet sich das helle Kinderzimmer, geradeaus das Bad mit Duschwanne sowie das separate WC jeweils mit Fenster. Eine große geräumige Essküche mit heller Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das wunderbar große Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein schöner Platz für ein Glas Wein nach dem Feierabend.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiger Kellerraum sowie eine separate Einzelgarage im Garagenpark.

Wir freuen uns auf ein gemeinsamen Termin vor Ort und erwarten Sie gerne mit ensprechenden Mund-Nasenschutz.

Ausstattung

Fußböden Wohnzimmer: Echtholzparkett / Schlaf- und Kinderzimmer, Flur: Korkfußboden / Bad und WC sind raumhoch gefliest./ Alle Fenster aus 2002 / Dach und Fassade wurden 1998 inklusive Dämmung renoviert / Im Moment gibt es noch eine Öl-Zentralheizung - demnächst steht die Modernisierung an und Austausch durch Erdgas-Zentralheizung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt am äußeren Innenstadtring an einer verkehrsreichen Straße. Die Lage ist allerdings aufgrund der zweiten Reihe des Gebäudes vom Verkehr gut geschützt.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Lidl ist nur einen Steinwurf entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Armin Andrack von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel. 0172 5375288 sehr gerne zur Verfügung.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner