DETAILANSICHT

i74076 Heilbronn

HN-Ost: großzügiges Grundstück mit herrlichem Blick auf den Pfühlpark

  • Objekt ID
    MS-WB102Gr
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    74076 Heilbronn
  • Grund­stück ca.
    1.097 m²
  • Grundflächenzahl
    0,25
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Exklusiv im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit im Heilbronner Osten.

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Grundstück mit ca. 1097 m² Fläche. Die Breite des nahezu rechteckigen Anwesens liegt straßenseitig bei ca. 20 Meter und nimmt bis zum hinteren Ende auf ca. 22 Meter zu. Die Tiefe des Areals beträgt rund 53 Meter (Anm.: alle Maße aufgerundet).
Die vorhandene Hanglage ermöglicht Ihnen mit dem zukünftigen Bauprojekt eine herrliche Fernsicht inklusive direktem Ausblick in den beliebten Pfühlpark.
Darüber hinaus werden Sie zukünftig, dank der Süd-Ausrichtung, die sonnigen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen können.

Hinsichtlich der Bebaubarkeit bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnträume. Entsprechend den Bauvorgaben gelten auszugsweise folgende Eckpunkte:
– reines Wohngebiet
– zwei Vollgeschosse
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
– Einzel- und Doppelhäuser zulässig
– maximal 4 Einheiten
– offene Bauweise

Das vormals vorhandene Wohnhaus wurde bereits abgerissen und ein ursprünglich geplanter Neubau ist seit August 2021 genehmigt. Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Staffelgeschoss (Flachdach) und insgesamt rund 285 m² reiner Wohnfläche, sprich ohne Terrassenflächen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine Garage mit 4 Stellplätzen, Zugangstunnel zwischen Garage und Wohnhaus, Personenaufzug, Wellnessbereich, Außenpool u.v.m.. Die genehmigten Baugesuchsunterlagen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Unabhängig davon erhalten Sie weitere Informationen und Auskünfte im Hinblick auf die Bebaubarkeit beim:
Planungs- und Baurechtsamt
Service-Center Bauen und Wohnen
Cäcilienstraße 45
74072 Heilbronn
Telefon: 07131 56-3700

UNSER FAZIT: Egal ob Sie ein klassisches Einfamilienhaus, die großzügige Villa oder ein Mehrfamilienhaus planen, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Auf Grund der Lage, der Größe sowie der möglichen Bebaubarkeit interessant für Eigennutzer, wie auch Bauträger und Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne senden wir Ihnen das Exposé samt Adresse und weiteren Informationen zu.
Darüber hinaus stellen wir Ihnen auf Wunsch alle uns vorliegenden Unterlagen wie Bebauungsplan, Lageplan, Amtsauskünfte etc. digital zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Heilbronn ist mit über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs.
Die Großstadt liegt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer sehr guten Infrastruktur und einer idealen und weitreichenden Verkehrsanbindung.

Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über Sonderpädagogische und Gemeinschaftsschulen, bis hin zu allgemeine und berufsbildende Gymnasien, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden und sorgen für entsprechend Abwechslung im Einkaufskorb. Darüber hinaus besitzt Heilbronn einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.

Verkehrstechnisch ist die Großstadt ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist gleichfalls vorhanden.

Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn seinen Einwohnern viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.

FAZIT: In Heilbronn sind Sie bestens versorgt!

Das Grundstück selbst? Befindet sich in Heilbronn-Ost mit direktem Blick auf den Pfühlpark. Die Adresse gehört zu einer der sehr guten Wohnlagen der Stadt. Nicht ohne Grund sind hier die Bodenrichtwertpreise im vierstelligen Bereich und die seltenen Angebote dementsprechend nachgefragt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Selbst die Heilbronner Innenstadt ist fußläufig mit einem angenehmen Spaziergang in rund 20 Minuten zu erreichen.

UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß
Metzger: 0,9 km – 2 Min.
Lebensmitteldiscounter: 2,2 km – 5 Min.
Vollsortimenter: 1,5 km – 4 Min.
Bushaltestelle: < 0,1 km – < 1 Min. zu Fuß Apotheke: 0,7 km – 1 Min. Kindergarten: 0,7 km – 1 Min. Grundschule: 0,9 km – 2 Min. Gemeinschaftsschule: 1,1 km – 2 Min. Gymnasium: 1,5 km – 4 Min. Pfühlpark: gegenüber! Kiliansplatz: 2,3 km – 8 Min. Klinikum Gesundbrunnen: 5,3 km – 12 Min. Stadtbahnhaltestelle: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß Hauptbahnhof: 3,2 km – 9 Min. Autobahn A6: 5,4 km – 10 Min.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilien- oder Grundstückskauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Grundstücks steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn