74243 Langenbrettach / Brettach

Großzügiges Einfamilienhaus möchte wieder repräsentativ werden!

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    201.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    01.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Endenergie­bedarf
    201.20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus mit seinen zwei Etagen wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet.

Ihr zukünftiges Eigenheim hat aktuell fünf Zimmer, die sich auf rund 198 m² Wohnfläche verteilen. Es ist nicht unterkellert, bietet aber im Erdgeschoss mehr als ausreichend Stauraum.

SO WOHNEN SIE: Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer, wovon zwei mittels Durchgang verbunden sind. Die Zimmer haben ca. 13, 9 und 17 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits-/Gäste-/ oder Schlafzimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² sowie der großzügige Wohnbereich. Dieser verfügt über eine versetzte Ebene zum „Kaminzimmer“ und hat in Summe über 70 m² Wohnfläche!

SO KOCHEN SIE: Die Küche ist in zeitlosem Design aus dem Jahr 2007, beinhaltet alle gängigen technischen Geräte und ist zum Wohnzimmer hin teilweise geöffnet. Nice to have: angrenzend ist eine kleine Speisekammer als Erweiterung des Kühlschranks.

BAD HOCH ZWEI: Es gibt zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht. Das modernisierte Duschbad im EG ist aus 2010 und zeigt sich im XL-Fliesen-Gewand mit bodentiefer Dusche, modernem Waschtisch sowie einem WC, welches innerhalb des Bades separat zugänglich ist. Das Badezimmer im OG besteht aus Waschbecken und Badewanne. Das WC ist hier tatsächlich separat – praktisch, vor allem wenn Besuch erwartet wird. Das Ambiente der Sanitäreinrichtungen auf dieser Etage ist sicher nicht mehr zeitgemäß und erfordert Ihre Ideen.

WEITERE RÄUME: Neben zwei Abstell- bzw. Kellerräumen und der Waschküche hat Ihr neues Zuhause noch einen großen Hobbyraum sowie einen weiteren Abstellraum im Freien für Gartengeräte und Co.

HIGHLIGHTS: ein Schwimmbecken samt Poolüberdachung, eine Terrasse im OG mit wunderbarer Fernsicht und ein beheizbarer Wintergarten im EG runden dieses attraktive Angebot ab. Letzterer ist allerdings renovierungsbedürftig, da Wasser von der OG-Terrasse hereindringt. Die Behebung dessen wird mit Sicherheit mit geschätzten 15' TEUR zu Buche schlagen weshalb dies beim Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde.

FAZIT: Es ist kein Haus für jemanden, der denkt hier schnell einziehen zu können. Das wird Sie nur unglücklich machen und so sagen wir es Ihnen lieber gleich.
Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, Fenster ausgetauscht gehören, die Heizung ggf. erneuert und der Wintergarten mit OG-Terrasse renoviert werden muss, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir auch nichts beschönigen.
Sie, als zukünftiger Eigentümer, sollten bereit sein diesem Gesamtzustand entgegenzuwirken. Je nach persönlichem Anspruch sind umfangreichere Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen im sechsstelligen Bereich realistisch. Dafür ist dieses Haus dann aber in ein paar Monaten ein schönes und modernes Zuhause, das viele Wünsche erfüllt und das Sie dann zu einem fairen Preis ihr Eigen nennen können.

Neugierig? Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Rückmeldung genügt.

Ausstattung

EG: Massivbauweise, Außenwände 30 cm / OG: Holz-Tafelbauweise, Außenwände 17,8 cm / Wohnhausanbau 1978: Massivbauweise / Balkonerweiterung + Wintergartenanbau 1990 / Dacheindeckung: Zementziegel / freistehende Doppelgarage: Neubau 2009 / überwiegend Holzfenster 2-fach verglast / tlw. Kunststoffrollläden, tlw. Jalousien / Einbauküche neu in 2007 mit Elektrogeräten von AEG-Elektrolux und Siemens / Speisekammer mit Kühlschrank-/Gefrierkombination von Liebherr / Badezimmer EG neu in 2010, bestehend aus Waschbecken, bodentiefer Dusche und sep. WC / Badezimmer OG mit Waschbecken und Badewanne / sep. WC im OG / Wohnzimmer tlw. mit Kassettendecke / Kaminofen mit Heizkassette / Bodenbeläge OG: überwiegend ältere Teppichböden, Fliesen / Bodenbeläge EG: Fliesen / beheizbarer, renovierungsbedürftiger Wintergarten (Grundfläche über 30 m²) / Terrasse im OG (Grundfläche über 30 m²) / großer Hobbyraum / zwei Abstell-/Kellerräume im EG / Ölzentralheizung mit 8000 Liter Tank / Gartenabstellraum (Geräteschuppen) / Außenschwimmbecken, Maße (L/B/H) ca. 11,00 x 5,50 x 1,50 Meter mit rund 80.000 Liter Fassungsvermögen und Poolüberdachung / zwei Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung (aktuell nicht funktionsfähig!) / Sat TV-Schüssel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Langenbrettach mit seinen ca. 3.800 Einwohnern besteht aus den Teilorten Brettach und Langenbeutingen und liegt im Osten des Landkreises Heilbronn.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Heilbronn (Ausfahrt 8 Neuenstadt am Kocher) sowie an der an der Bundesautobahn A 6 Mannheim – Nürnberg (Ausfahrt 40 Öhringen).

In Langenbrettach gibt es drei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Neuenstadt am Kocher.
Zehn Kinderspielplätze in der Gemeinde sorgen dafür, dass es auch außerhalb des Kindergartens bzw. der Schule genügend Platz zum Spielen für die Kinder gibt.

Vor Ort gibt es ebenfalls mehrere Allgemeinärzte sowie Bäcker, Metzger und eine Apotheke. Die bekannten, großen Lebensmittel-Discounter befinden sich im benachbarten Neuenstadt a.K. und sind mit dem Auto keine 10 Minuten Fahrtweg entfernt.

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Brettach, am Ortsrand gelegen, und umfasst eine Grundstücksfläche von 661 m². Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie überwiegend an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Kooperationspartner ein individuelles Finanzierungsangebot.

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