74243 Langenbrettach / Brettach

Großzügiges Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf… Macher gesucht!

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VORWEG: Es ist kein Haus für jemanden, der denkt hier schnell einziehen zu können. Das wird Sie nur unglücklich machen und so sagen wir es Ihnen lieber gleich.
Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, Fenster ausgetauscht gehören, Sanitärbereiche und Heizung ggf. erneuert sowie der Wintergarten mit OG-Terrasse renoviert werden müsen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung, da wollen wir auch nichts beschönigen.
Dafür kann dieses Haus dann aber in ein paar Monaten ein schönes und modernes Zuhause sein, das viele und vor allem Ihre persönlichen Wünsche erfüllt und das Sie dann zu einem fairen Preis Ihr Eigen nennen können.

ZUR IMMOBILIE SELBST:
Ihr zukünftiges Eigenheim mit seinen zwei Etagen wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet.
Es hat aktuell fünf Zimmer, die sich auf rund 198 m² Fläche verteilen, ist nicht unterkellert, bietet aber mehr als ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer, wovon zwei mittels Durchgang verbunden sind. Die Zimmer haben ca. 13, 9 und 17 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits-/Gäste-/ oder Schlafzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², sowie der großzügige Wohnbereich. Dieser verfügt über eine versetzte Ebene zum „Kaminzimmer“ und hat in Summe über 70 m² Wohnfläche!

Die Küche ist in zeitlosem Design aus dem Jahr 2007, beinhaltet alle gängigen technischen Geräte und ist zum Wohnzimmer hin teilweise geöffnet.

Nice to have: angrenzend ist eine kleine Speisekammer als Erweiterung des Kühlschranks.

Es gibt zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht. Das modernisierte Duschbad im EG ist aus 2010 und zeigt sich im XL-Fliesen-Gewand mit bodentiefer Dusche, modernem Waschtisch sowie einem WC, welches innerhalb des Bades separat zugänglich ist. Das Badezimmer im OG besteht aus Waschbecken und Badewanne. Das WC ist hier tatsächlich separat – praktisch, vor allem wenn Besuch erwartet wird.

Darüber hinaus gibt es zwei Abstell- bzw. Kellerräume, Waschküche, einen großen Hobbyraum sowie einen weiteren Abstellraum im Freien für Gartengeräte und Co.

Highlights: ein Schwimmbecken samt Poolüberdachung, eine Terrasse im OG mit wunderbarer Fernsicht und ein beheizbarer Wintergarten im EG.

Abgerundet wird diese interessante Immobilie mit einer Fertig-Doppelgarage für Ihren Fuhrpark.

FAZIT: Es ist nicht einfach „nur“ ein Immobilienkauf, hier handelt es sich eher um ein Projekt. Je nach persönlichem Anspruch sind umfangreichere Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen im sechsstelligen Bereich realistisch.
Entsprechend suchen wir den oder die zukünftigen Eigentümer, welche dieses spannende Haus aus dem Dornröschenschlaf erwecken und in das neue Jahrtausend führen!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- EG: Massivbauweise, Außenwände 30 cm
- OG: Holz-Tafelbauweise, Außenwände 17,8 cm
- Wohnhausanbau 1978: Massivbauweise
- Balkonerweiterung + Wintergartenanbau 1990
- Dacheindeckung: Zementziegel
- freistehende Fertig-Doppelgarage: Neubau 2009
- Holzfenster zwei- bzw. einfach verglast
- tlw. Kunststoffrollläden, tlw. Jalousien
- Einbauküche neu in 2007 mit Elektrogeräten von AEG-Elektrolux und Siemens
- Speisekammer mit Kühlschrank-/Gefrierkombination von Liebherr
- Badezimmer EG neu in 2010, bestehend aus Waschbecken, bodentiefer Dusche und sep. WC
- Badezimmer OG mit Waschbecken und Badewanne
- sep. WC im OG
- Wohnzimmer tlw. mit Kassettendecke
- Kaminofen mit Heizkassette
- Bodenbeläge EG: Fliesen
- Bodenbeläge OG: überwiegend ältere Teppichböden, Fliesen
- beheizbarer, renovierungsbedürftiger Wintergarten (Grundfläche über 30 m²)
- Terrasse im OG (Grundfläche über 30 m²)
- großer Hobbyraum
- zwei Abstell-/Kellerräume im EG
- Ölzentralheizung mit 8.000 Liter Tank
- Gartenabstellraum (Geräteschuppen)
- Außenschwimmbecken, Maße (L/B/H) ca. 11,00 x 5,50 x 1,50 Meter mit rund 80.000 Liter Fassungsvermögen und Poolüberdachung
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung (aktuell nicht funktionsfähig!)
- Sat TV-Schüssel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Langenbrettach mit seinen ca. 3.800 Einwohnern besteht aus den Teilorten Brettach und Langenbeutingen und liegt im Osten des Landkreises Heilbronn.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A81 Stuttgart – Heilbronn (Ausfahrt 8 Neuenstadt am Kocher) sowie an der an der Bundesautobahn A6 Mannheim – Nürnberg (Ausfahrt 40 Öhringen).

In Langenbrettach gibt es drei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Neuenstadt am Kocher.
Zehn Kinderspielplätze in der Gemeinde sorgen dafür, dass es auch außerhalb des Kindergartens bzw. der Schule genügend Platz zum Spielen für die Kinder gibt.

Vor Ort gibt es ebenfalls mehrere Allgemeinärzte sowie Bäcker, Metzger und eine Apotheke. Die bekannten großen Lebensmittel-Discounter befinden sich im benachbarten Neuenstadt a.K. und sind mit dem Auto keine 10 Minuten Fahrtweg entfernt.

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Brettach, am Ortsrand gelegen, und umfasst eine Grundstücksfläche von 661 m². Wenn Sie die Straßen entlanglaufen spazieren Sie überwiegend an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,8 km – 3 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 0,9 km – 3 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 4,3 km – 8 Min.
KiTa Helmbundweg: 0,5 km – 2 Min.
Grundschule Brettach: 1,0 km – 4 Min.
Helmbundschule (Werk-/Realschule)
Neuenstadt a.K.: 4,0 km – 8 Min.
Eduard-Mörike-Gymnasium
Neuenstadt a.K. : 4,0 km – 8 Min.
Gemeindeverwaltung: 1,0 km – 4 Min.
Bushaltestelle: 0,6 km – 3 Min.
Autobahn A81: 2,7 km – 5 Min.
Autobahn A6: 10,1 km – 11 Min.