74206 Bad Wimpfen

Großzügiges Architektenhaus: Geschmackvoll – lichtdurchflutet – individuell

Premium, reserviert

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    92.82 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.82 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 in sogenannter Split-Level-Bauweise erstellt. Vereinfacht ausgedrückt bedeutet dies: Man nehme ein Haus, sägt es in der Mitte von oben nach unten durch und verschiebt die beiden Hälften zueinander. So entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen.

Die Wohnfläche beträgt in Summe ca. 293 m², davon rund 60 m² für die Einliegerwohnung.

SO WOHNEN SIE: Sie betreten Ihr zukünftiges Eigenheim über die repräsentative Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie linker Hand über sieben Stufen zur ersten Ebene. Diese ist quasi das „Familienzentrum“ und besteht neben einem Gäste-WC aus dem über 60 m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Die Küche ist offen, der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Nice to have: eine kleine Speisekammer als Erweiterung des Kühlschranks.
Der Wohn-/Essbereich ist dank der bodentiefen Fenster bestens mit Tageslicht versorgt und an dunklen und kalten Wintertagen sorgt der gemütliche Kaminofen für Ambiente und wohlige Wärme.
Über acht weitere Stufen nach oben, erreichen Sie die erste Halbebene des Dachgeschosses. Hier gibt es neben dem Schlafzimmer samt praktischer Ankleide noch ein großes Badezimmer inkl. Sauna sowie Ihre eigene kleine Loggia mit herrlicher Fernsicht.
Im weiteren Verlauf erschließt sich die finale Ebene mit drei großzügigen und einem kleineren Zimmer, die Sie entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Darüber hinaus haben Sie auf dieser Ebene ein weiteres Tageslicht-Bad.

EINLIEGERWOHNUNG: Diese ist sowohl innerhalb des Hauses wie auch über den separaten Eingang zugänglich. Sie erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und besteht neben einer kleinen Diele noch aus Küche, Bad, Abstellraum sowie zwei Zimmern.
Die Wohnung ist seit Mai 2016 an einen Audi-Mitarbeiter mittleren Alters vermietet. Die Kaltmiete beträgt 540,00 EUR mtl. und die Nebenkostenvorauszahlung 120,00 EUR im Monat. Auf Grund des nun anstehenden Eigentümerwechsels schaut sich der Mieter vorsorglich nach Alternativen um.

UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem Büro/Hobbyzimmer weitere Nutzflächen zum Lagern, Heimwerken, Heizen und Wäschewaschen zur Verfügung.

AUßENANLAGEN:. Neben einer fast 20 m² großen Terrasse mit Teich vor dem Haus erwarten Sie im rückwärtigen, der Straße abgewandten Gartenteil weitere Freisitzmöglichkeiten, ein Grillplatz, ein Wasserspiel sowie natürlich jede Menge „Grün“.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Garagen für Ihren Fuhrpark. Eine davon ist clever in das Haus integriert, so dass Sie Ihre Einkäufe stets im Trockenen ausladen können.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können hat diese architektonisch interessante Immobilie sehr viel zu bieten! Nichts ersetzt jedoch den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen abzusehen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Allgemein:
- Gesamtgrundstücksgröße 735 m² bestehend aus zwei Flurstücken mit 500 m² und 235 m²
- Massivbau in Split-Level-Bauweise
- Satteldach 30° mit Dachgaube straßenseitig
- Haustürsprechanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Gaszentralheizung
- Holzfenster, zweifach verglast
- Kabelanschluss
- diverse TV-Anschlüsse
- kleiner Teich vor dem Haus
- Wasserspiel hinter dem Haus
- Grillplatz/Feuerstelle im Garten hinter dem Haus
- eine Garage im Haus integriert
- eine separat stehende Garage mit leichter Übergröße
- Garagen jeweils mit elektrischem Tor und Handsender
- praktischer Abstellraum für z.B. Gartengeräte im EG integriert

Ausstattung Hauptwohneinheit:
- Bodenbeläge EG+1.HG: Fliesen
- Bodenbeläge DG+2.HG: Fliesen und Teppich
- Fußbodenheizung im 1.HG und Badezimmer DG
- Kunststoffrollläden im 1.HG elektrisch
- Kunststoffrollläden im DG und 2.HG mit Gurt/Kurbel
- Heizkörper im UG (Ausnahme Nutzflächen) und DG/2.HG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Loggia im DG
- Tageslichtbadezimmer DG: Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Sauna für zwei Personen
- Tageslichtbadezimmer im 2.HG: Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC im 1.HG
- gebrauchte Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele (Backofen+Kochfeld), Liebherr (Kühlschrank) und Bauknecht (Spülmaschine, 2017 neu eingebaut!)
- weiße Holzdecken im DG/2.HG
- Einbaustrahler („Spotlights“) im Badezimmer DG und Zimmer „Kind 2“

Ausstattung Einliegerwohnung:
- Heizkörper
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Tageslichtbadezimmer: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- gebrauchte Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, 4-Platten-Kochfeld (Marke Constructa) und Kühlschrank

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Bad Wimpfen mit seinen rund 7.000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn. Sie liegt am linken Ufer des Neckars, Luftlinie ca. 10 km nördlich von Heilbronn entfernt.
Die idyllische Altstadt mit den engen Gassen sowie das Ambiente der unzähligen Fachwerkhäuser versprechen ganzjährig ein besonderes Flair. Weit über Bad Wimpfen hinaus bekannt sind der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 965 jährlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche Altdeutsche Weihnachtsmarkt.

Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Wimpfen mit der Ludwig-Frohnhäuser-Schule und dem Hohenstaufen-Gymnasium über Einrichtungen die alle klassischen Schulformen anbieten. Auch die Volkshochschule Unterland unterhält in Bad Wimpfen eine Außenstelle.

Bad Wimpfen liegt an der Elsenztalbahn von Heilbronn über Sinsheim nach Heidelberg. Seit dem Jahr 2015 verkehren hier die Linie RE 2 der DB Regio zwischen Mannheim, Heidelberg, Sinsheim und Heilbronn sowie die Linie S 42 der Stadtbahn Heilbronn zwischen Sinsheim, Bad Rappenau, Bad Wimpfen, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn.
Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim zur A6 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Neben Apotheken und diversen Ärzten aller Fachrichtungen befindet sich auch das SRH Gesundheitszentrum vor Ort.
Und für alle Wasserliebhaber ist das ansässige Solebad mit Sicherheit eine willkommene Abwechslung vom Alltag.

Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Wimpfen sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Lage und unmittelbare Nachbarschaft Ihrer zukünftigen Immobilie? Sie wohnen im beliebten und nachgefragten Wohngebiet „Süd IV“. Es ist eine ruhige Wohngegend in der viele Familien mit Kindern aller Altersklassen wohnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Seniorenzentrum Bad Wimpfen,
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen spazieren Sie überwiegend an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 1,4 km – 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 1,7 km – 5 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 3,8 km – 8 Min.
Kindergarten: 0,2 km –

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner