74076 Heilbronn

Großzügiges 3-Familienhaus mit fantastischer DG-Etage zum Ausbau in Heilbronn-Ost

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    165.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    11.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    165.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige 3-Familienhaus liegt auf einem Hanggrundstück mit ca. 9,33 ar in der Nähe des Pfühlparks. Das Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und in 3 Wohnungen aufgeteilt. Auf Gartengeschoss, EG und OG verteilen sich 3 Einheiten plus unausgebautem DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell ca. 318,40 m².

Die Wohnung im Gartengeschoss ist ein kleines 1 Zimmer Appartment mit ca. 35,77 m² Wfl. / Nzfl. mit eigenem Hauseingang, eigener Küche und kleinem Duschbad. Die Einheit ist aktuell leerstehend und unvermietet.

Die 4,5 Zimmer EG Wohnung hat ca. 124,94 m² Wfl. und einen sehr schönen Grundriss. Vom großzügigen Wohnbereich hat man Zugang auf die überdachte Terrasse. Hier lässt es sich an warmen Sommertagen geschützt sitzen und vom Alltagsstress entspannen. Von hieraus erreichen Sie den terrassierten Garten, den Sie vor oder hinter dem Haus ideal nutzen können. Für Ihre Jüngsten steht genügend Platz für Sandkasten, Trampolin und Co. vor oder hinter dem Haus zur Verfügung. Die schönen großen Bäume bringen an heißen Sommertagen eine angenehme, natürliche Beschattung. Aufgrund der Gartengröße ist auch ein kleiner Nutzgarten für Kräuter und Gemüseanbau gut darstellbar. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und unvermietet.

Laut Teilungserklärung wurde der Wohnung ein weiteres, extra Zimmer im Gartengeschoss mit 25,60 m² Wfl. zugeschlagen, welches man heute eher dem 1 Zimmer Appartment zuordnen würde, sodass eine schöne 2 Zimmer Wohnung im Gartengeschoss entstehen könnte.

Die 4,5 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 115,92 m² Wfl. und einem weiteren Raum im DG mit ca. 23,94 m² Wfl. ist für € 750,-- kalt zzgl. € 200,-- NK vermietet. Die lichtdurchflutete Wohnung ist in einem sehr guten und modernen Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten gehört zur Ausstattung. Ebenso ein großer Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Von hieraus hat man Zugang auf die wunderbare Dachterrasse mit offener Aussicht in die Grundstücke des Heilbronner Ostens.

Das aktuell größtenteils unausgebaute DG bietet sich an, um eine weitere neue Wohnung zu realisieren. Mit Blick auf die entstehende, fantastische Sichtachse sowie der guten Grundflächengröße sicherlich ein äußerst lohnendes Unterfangen. Einzelheiten wie Genehmigungen und Bauanträge müssten Sie mit einem Architekten besprechen.

Für die Wohnungen stehen Ihnen am Fuße des Grundstücks aktuell zwei Garagen zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort kennen zu lernen. Wir erwarten Sie gerne mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

voll unterkellert / Streifenfundament / Außenwände: Bims-Hohlblockmauerwerk / Innenwände: Ziegelmauerwerk / Betondecken / gedämmtes Satteldach mit Ziegeldeckung / Viessmann Ölzentralheizung Vitola 200 mit 6000 l Öltank im Haus / Holzfenster, größtenteils aus 2010 mit Kunststoffrollläden / EG: Bad aus 1990er Jahren mit Wanne und Dusche / Steintreppe nach oben / Böden: EG: Fliesen, Teppichböden, OG: Moderne Fliesen und Parkett, teilweise Laminatböden / DG: unausgebaut bis auf das mitvermietete Zimmer / Glasfaser-/Raufasertapeten / SAT-TV / 2 Garagen / Gartenanlage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus liegt im Rampachertal, nur wenige Meter vom bekannten Stadtpark "Pfühlpark" entfernt. Die Umgebung der Lage ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einer gut situierten Nachbarschaft.

Das Rampachertal befindet sich im Heilbronner Osten. Dieser zählt zu einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Der Pfühlpark mit dem naheliegenden Trappensee sowie dem Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten. Gute Restaurants und gemütliche Biergärten sind hier in ausreichender Anzahl vorhanden. Schöne Waldflächen und Weinberge säumen die nahegelegenen Hänge.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Über die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 150 m entfernt) oder die Stadtbahnhaltestelle am Pfühlpark, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Mit direkter Verkehrsanbindung an A6, A81 wie B27, B39 und B293 ist Heilbronn ein Knotenpunkt im Süden Deutschlands. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank Heilbronn unter Tel.: 07131 884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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