74076 Heilbronn

Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee

Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Wohn-/Esszimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Eingangsbereich Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Eingangsbereich Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Gäste-/Kinderzimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Gäste-/Kinderzimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Wohn-/Esszimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Wohn-/Esszimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Wohn-/Esszimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Arbeits-/Kinderzimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Gäste-WC Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Balkon Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Balkon Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Schlafzimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Schlafzimmer Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Bad en suite Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Aussicht Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Aussicht Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Aussicht Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Hausansicht Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Hausansicht Großzügige und luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Floßhafen und Karlsee - Grundriss
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne und hochwertigst ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick auf den Floßhafen und den Karlsee wird zum 01.11.2021 frei.

Über das moderne, in Sichtbeton-Optik gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den 2. Stock des Gebäudes. Der Eingangsbereich bildet dank großer bodentiefer Fenster zum Wohnbereich eine Art Wintergarten. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-/ oder Kinderzimmer. Durch die breite Glasfront gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn-/ und Essbereich der Wohnung. Die Holzdecke mit Übermaß und hochwertigem Eiche Parkett in allen Wohn-/ und Schlafräumen lässt die Wohnung hell und hochwertig erscheinen. Im Wohnbereich befindet sich zudem eine offen gestaltete Wohnküche mit einer Vorratskammer in der sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Arbeits-/Kinderzimmer und Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, welches über ein breites Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine bodentiefe, begehbare Tropen-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von der Badewanne genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Wahrzeichen Heilbronns, den Wartberg. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und nach Südosten mit Blick auf den Wartberg ausgerichtet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und von der Morgensonne wecken lassen.

Über die gesamte Hausbreite befindet sich ein großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof. Zugang hierzu haben Sie vom Schlaf-/ und Arbeitszimmer sowie vom Badezimmer.

In der Tiefgarage steht Ihrem Fahrzeug ein Stellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, sowie ein dritter Waschmaschinenanschluss im Keller. Im Eingangsbereich des Treppenhauses gibt es einen Raum für Kinderwägen sowie einen Raum für Fahrräder. Der Dachgarten mit sämtlichen sanitären Einrichtungen sowie einer Gemeinschaftsküche kann unter Absprache mit der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Die Wohnung ist zum 01.11.2021 bezugsfrei.

Mietvertrag:
Von Eigentümerseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die im Mietvertrag vereinbarte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Staffelmiete (kalt):
1. Jahr ab Mietbeginn: € 1460,-
ab den 2. Jahr: € 1610,-

Lassen Sie das besondere Flair und die Atmosphäre dieser exklusiven Wohnung bei einer Besichtigung auf Sie wirken.

Ausstattung

- Eiche Parkett
- Bad Großformatfließen
- en suite Bad barrierefrei
- bodengleiche Tropen-Dusche
- Wände Malervlies, gestrichen, weiß
- hohe Decken
- Fenster Holz-Aluverbund
- Küche mit Einbaugeräten
- Be-und Entlüftung der Räume
- 3-fach-verglaste Fenster
- barrierefreier Aufzug
- Wärmetauschpumpe
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Sanitärgegenstände in Designausführung
- Sicherheitsschließanlage
- erhöhter Schallschutz für Wohnungstrennwände und Geschossdecken
- Holz-Hybrid-Bauweise
- elektrische Außenrollos Nordost-Seite
- Faltschiebetüren mit goldfarbenen Streckgittern zur Verdunkelung
- TV und Internet in allen Wohn-/ und Schlafräumen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich mitten im neu entstehenden Stadtteil "Neckarbogen" auf dem ehemaligen BUGA Gelände der Stadt Heilbronn.

Neben einem Freizeitsee und einem Stadtsee, direkt vor der Tür, bieten öffentliche Grünflächen Gelegenheit zur Naherholung. Der Heilbronner Wertwiesenpark und Pfühlpark runden das Angebot ab.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit rund 120.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes.

Heilbronn bietet ein breites Bildungsangebot mit insgesamt ca. 17 Kindergärten und 54 Schulen von Grund- und Werkrealschulen bis hin zu Gymnasien und sonderpädagogischen Schulen.
Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und rund 120 Spielplätzen gibt es genügend Bewegungsfläche.

Die Heilbronner Innenstadt, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.