74193 Schwaigern / Stetten am Heuchelberg

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sagenhafter Aussicht

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    165.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    26.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    165.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 4 Zimmer Wohnung mit großzügigen ca. 126 m² (ohne Balkon) und sagenhaftem Ausblick auf die umliegende Natur, befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur 2 Einheiten.

Einige Treppenstufen führen zum Eingang des Wohnhauses. Über das geräumige Treppenhaus gelangt man zur Wohnungseingangstür. Durch die Hanglage befindet sich der Eingang zur Wohnung oberhalb der Straße.

Im Eingangsbereich der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht Bad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Im Anschluss liegen das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss.

Am Ende des Flurs ist das erste Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett Fußboden und Rausfaser Tapete an Wänden und Decke. Direkt im Anschluss ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Schlafzimmer sind dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern und Zugang zum Balkon. Ein Rundbogen trennt die beiden Bereiche.

Anschließend an das Esszimmer ist die Küche mit Einbauküche nebst elektrischen Einbaugeräten, sowie einer separaten Speisekammer.

Gesucht werden solvente, langjährige Mieter die diese großzügige Wohnfläche zu schätzen und pflegen wissen.

Ihrem PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der Sackgasse oder in den benachbarten Straßen.

Im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Die Kaution beträgt € 1800,--.

Mietvertrag:
Der Vermieter sucht ausschließlich ein langjähriges Mietverhältnis. Die im Mietvertrag vereinbarte Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.

Ausstattung

- Öl Zentralheizung
- Holzdecken
- Wände Raufaser
- Fußböden teilweise Parkett und Fliesen
- Holzfenster
- großer Balkon
- Bad mit WC, Bidet, Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss in der Wohnung
- EBK mit elektr. Markengeräte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Stetten, wenige Gehminuten vom Sportplatz und der Stadtbahn Haltestelle entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Dorf Stetten am Heuchelberg ist ein Stadtteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.

Das Dorf bietet eine sehr gute Infrastruktur über die Stadtbahn Linie S4/S41 Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm - Öhringen. Mit dem PKW erreicht man Heilbronn in ca. 20 Minuten, die BAB A6 in ca. 15 Minuten.

Ein Golfplatz, schöne Wanderwege sowie zahlreiche Angebote der örtlichen Vereine bieten ein breites Freizeitangebot.

Kindergarten und Grundschule findet man in Stetten, weiterführende Schulen im ca. 4 km entfernten Schwaigern.

Alle Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Gastronomie findet man ebenfalls in Schwaigern.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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