74172 Neckarsulm / Obereisesheim

Großzügige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhigem Wohngebiet von Obereisesheim

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    79.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderbare 4 Zimmer Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² - die Grundfläche ist größer. Die Wohnung befindet sich in einer Anlage mit 16 Einheiten und zwei Hauseingängen. Unter der Anlage befindet sich die gemeinsame Tiefgarage.

Man betritt die Wohnung über die Eingangsdiele. Hier öffnet sich der schöne Blick in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche.
Linker Hand befindet sich das Hauptbad mit gemütlicher Eckwanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend ist das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank.

Die offene, in weiß folierte Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten gut ausgestattet. Von hieraus hat man den kompletten Überblick über die erste Etage der Wohnung. Besonders beeindruckend ist die Größe sämtlicher Räume. Der offene Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für einen großen Tisch und ein Ecksofa. Angrenzend befindet sich die Dacheinschnittsterrasse in südlicher Ausrichtung. Ein toller Platz für ein Glas Wein nach dem Feierabend. Hier wurde im letzten Jahr ein Klimagerät installiert.

Über die ausladende Wendeltreppe erreicht man die zweite DG Ebene. Hier befinden sich zwei weitere, riesige Zimmer sowie ein schönes Duschbad mit WC. Die Räume sind hier überaus hoch und verleihen den Zimmern zusätzliche Größe.

Im UG befindet sich noch ein kleiner Kellerraum. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen. Gerne empfangen wir Sie mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Terrakottafliesen / Eiche Würfelparkett / Kunststofffenster mit Rollläden / Raufasertapeten / Holzpanelen mit Einbaustrahlern / Buchetüren / Bad mit Fenster und Eckwanne / Folierte Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten / Klimaanlage in Wohnebene / Thermostatsteuerung über Smart Home / Keller / 2 x TG-Stellplätze / Satelittenanschluss.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in Obereisesheim in Richtung Untereisesheim in einem ruhigen Wohngebiet Richtung altem Sportplatz.

Obereisesheim ist ein Teilort mit ca. 4.242 Einwohnern der Stadt Neckarsulm, Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.

Schulen und Kindergärten für Ihre Kids sind in unmittelbaren Nähe zu erreichen.

Interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in Obereisesheim vor allem in den Frühjahrs- und Sommermonaten.
Die "Wasserratten" zieht es ins Ernst-Freyer-Bad welches zu einem der beliebtesten Freibäder im Landkreis Heilbronn zählt.
Waldfeste am Dornat und ein Biergarten direkt am Waldrand läd zu entspannten Abenden ein.

Und wer auf eigen Faust etwas unternehmen möchte, der findet in der unmittelbaren Umgebung so viele Möglichkeiten, dass ihm eher die Freizeit als deren Gestaltungsalternativen ausgeht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mit der Busverbindung haben Sie gute Anbindung nach Neckarsulm.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 0170 8135374 oder E-Mail: Timo.Brecht@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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