74074 Heilbronn

Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    204.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    11.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    204.90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 4. OG eines Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1982, befindet sich diese 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und einer Wohnfläche von ca. 105,85 m².

Im Eingangsbereich liegt das Kinderzimmer, sowie das moderne Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Kinderzimmer befindet sich ein Laminatfußboden. Ein großzügier Flur mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten erschließt das moderne bereits renovierte Badezimmer, das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die Heilbronner Weinberge. Die breite Fensterfront flutet den Raum mit viel Licht.

Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer befindet sich kein Fußbodenbelagen, sondern lediglich der Estrichfußboden welcher teilweise mit schwarzem Kunstharz versiegelt wurde. Im Wohnzimmer wurde der Fußboden in Betonoptik gestaltet. Die gesamte Wohnung kann vom nächsten Eigentümer wieder mit einen Fußbodenbelag versehen werden. Die Küche mit gepflegter Einbauküche hat einen PVC-Boden.

Ein TG-Stellplatz sowie ein Abstellraum im UG sind vorhanden. Die Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl.

Gerne führen wir Sie persönlich durch diese wunderschöne, großzügige Wohnung. Bitte bringen Sie Ihren Mund-Nasen-Schutz zur Besichtigung mit.

Ausstattung

- Personenaufzug
- TG-Stellplatz
- Laminat
- PVC-Boden
- Tapete
- Rau- und Feinputz
- Estrichboden mit Kunstharz-Versiegelung
- Fußboden in Betonoptik
- Balkon
- Kabel-TV
- Badezimmer neu 2019
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- gepflegte EBK
- ein Fenster mit Notausstiegsfunktion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt in einem großen Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Finanzamt. Hier beginnt der Heilbronner Osten, welcher zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Heilbronn zählt. Die S-Bahn Haltestelle Finanzamt ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die Innenstadt von Heilbronn ist in unmittelbarer Nähe. Ein Lebensmitteleinzelhändler befindet sich im Erdgeschoss der Anlage.

Die Stadt Heilbronn hat viel zu bieten. Unter anderem finden Sie hier 54 Schulen für Ihre Kinder. Von Grund- und Werkrealschulen zu allgemeinen - und berufsbildende Gymnasien bis hin zu Sonderpädagogischen - und Gemeinschaftsschulen. Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten, sowie Kindergrippen zur Verfügung.

Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Pfühlpark und das Köpfertal zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne unser Kollege Marc Weinstock vom Wüstenrot Service-Center in Neuenstadt a. K. zur Verfügung.

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