74906 Bad Rappenau / Wollenberg

Großzügig und idyllisch – Wohn(t)raum für Familien!

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütlich, großzügig, freundlich und hell – das beschreibt dieses besondere Turmhaus ganz genau.
Im Jahr 2002 errichtet, hat diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt im Erd- und Dachgeschoss über fünf Zimmer, die sich durch einen gut durchdachten Grundriss auf über 142 m² Wohnfläche verteilen.
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von über 85 m². Dank des separaten Eingangs und bereits vorhandener Küchen- und Sanitäranschlüsse haben Sie hier ggf. die Möglichkeit einer komplett separaten Wohnung. Das Badezimmer befindet sich noch im Rohbau-Zustand, ebenso sind auf dieser Ebene teilweise noch Wand- und Bodenarbeiten nötig – Vorteil: Sie können diese Arbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen vollenden.

SO WOHNEN SIE: Im Erdgeschoss befinden sich die „allgemeinen“ Aufenthaltsräume wie Küche, Ess- sowie Wohnzimmer. Dieses hat eine Fläche von fast 31 m² und ist dank des besonderen Zuschnitts als nicht alltäglich zu bezeichnen. Sowohl von hier, wie auch vom großen Esszimmer aus erreichen Sie den nach Süd-West ausgerichteten Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es eine offene Galerie, die sich ideal als Relax- oder auch Spielbereich nutzen lässt. Das Highlight dieser Ebene ist sicherlich das Haupt-Schlafzimmer. Es befindet sich im achteckigen „Turm“ und hat in der Spitze eine Höhe von ca. 4,50 Meter. Es verfügt über einen Zugang zur nach Nord-West ausgerichteten Loggia und hat angrenzend ein kleines Ankleidezimmer.
Weiter gibt es auf dieser Ebene noch zwei Zimmer. Sie haben ca. 14 und 8 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
SANITÄR: Im Dachgeschoss gibt es zwei nebeneinander liegende Tageslicht-Badezimmer. Das Kleinere ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das Zweite und deutlich Größere ist ergänzt um ein Bidet sowie einer großen Eckbadewanne.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC nebst Pissoir und Dusche (lediglich die Verglasung fehlt) – praktisch.

KOCHEN: Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles was Sie zum Bekochen Ihrer Liebsten benötigen.
Nice to have: die angrenzende Speisekammer als Erweiterung des Kühlschranks.
Der praktische Hauswirtschaftsraum gegenüber bietet Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Küchengeräte, die man nicht jeden Tag braucht.

GARTEN: Der Garten ist groß, sehr groß. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und umfasst insgesamt 1.712 m². Ein kleines Stück Arbeit, für das Sie aber belohnt werden sollten. Der Ausblick geht über weite Wiesen und Felder – Urlaubsfeeling pur!
EXTRA: ein Gartenhaus inklusive Strom, Holzofen und kleiner Veranda.

FUHRPARK: Abgerundet wird diese interessante Immobilie mit einer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark. Wenn Sie vom Einkaufen zurückkommen fahren Sie einfach ganz bequem in die Garage und laden im Trockenen Ihre Einkäufe aus, denn diese ist mit dem Haus verbunden.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Bodenbeläge UG: Fliesen, Teppich und Laminat
- Bodenbeläge EG: Fliesen
- Bodenbeläge DG: Fliesen und Kork
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Kunststofffrollläden im EG und DG elektrisch (Ausnahme Badezimmer)
- Kaminofen im EG
- Terrasse im UG
- Balkon im EG
- Loggia im DG
- elektrische Markise EG-Balkon
- gebrauchte Einbauküche mit Kochfeld (Siemens), Backofen (Siemens), Kühlschrank (Siemens), Spülmaschine (Bosch) und Abzugshaube (Gaggenau)
- freigelegte Holzbalkendecken im EG
- Tageslicht-Badezimmer im UG (Rohbau!)
- Gäste-WC mit Pissoir und Dusche (ohne Verglasung!) im EG
- zwei Tageslicht-Badezimmer im DG
- Sanitärgegenstände der Badezimmer im DG: Villeroy & Boch
- Massivtreppe UG-EG
- Holztreppe EG-DG
- eingebaute Spotlights im gesamten DG sowie Wohnzimmer EG
- Holzdecken im DG
- "Krichspitzboden" über DG
- Einbauschränke im Ankleidezimmer DG
- Elektroinstallation: PHC-Bussystem (=unterschiedliche Programmierung der Lichtschalter etc. möglich)
- über 200 Steckdosen
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- ÖL-Zentralheizung mit 2 x 1500 l Kunststofftanks
- Heizungsbrenner neu in 2012
- Warmwasserbereitung über Schichtenspeicher mit 1200 l
- Wasserenthärtungsanlage Marke EcoWater
- SAT-TV-Schüssel
- Doppelgarage am Haus mit direktem Zugang
- Garagentore elektrisch
- Freizeit-/Gartenhütte mit Holzofen und Veranda

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die große Kreisstadt Bad Rappenau mit ihren insgesamt über 21.000 Einwohnern liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.
Verkehrstechnisch günstig gelegen ist Bad Rappenau dank der Stadtbahn Heilbronn-Nord mit Verbindungen nach Heilbronn/Stuttgart bzw. Sinsheim/Heidelberg. Darüber hinaus gibt es vor Ort einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 (Mannheim–Heilbronn).
Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Rappenau sind die Einwohner bestens versorgt!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wollenberg. Dieser hat ca. 400 Einwohner und ist rund 10 km von der Kernstadt Bad Rappenau entfernt.
Wollenberg selbst ist in­f­ra­struk­tu­rell als eher überschaubar zu bezeichnen. Es ist eine ländlich geprägte Wohngemeinde und eignet sich dementsprechend ideal für Menschen die mobil sind und das Idylische bevorzugen, abseits des alltäglich stressigen Stadtlebens.
Vor Ort bestehen Bus- und Schulbusverbindungen, auch ein Kindergartenfahrdienst ist eingerichtet.

Ihre zukünftige Nachbarschaft? Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern, welche seit Jahrzehnten hier leben.
Es ist eine attraktive Gegend und die Wohnstraße ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und großen Gärten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 3,9 km – 6 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 10,9 km – 14 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 6,9 km – 10 Min.
Stadtzentrum Bad Rappenau: 10,1 km – 13 Min.
Bushaltestelle: 0,4 km – 2 Min.
Kindergarten: 4,0 km – 6 Min.
Grundschule: 3,3 km – 6 Min.
Gemeinschaftsschule + Werkrealschule + Wilhelm-Hauff-Realschule : 10,4 km – 14 Min.
Gymnasium (Neckarbischofsheim): 8,1 km – 12 Min.
Gymnasium (Bad Wimpfen):14,1 km – 19 Min.
Bahnhof: 10,5 km – 16 Min.
Autobahn A6: 15,2 km – 17 Min.